Как решить проблемы с домом на долевой собственности и отсутствием документов на землю?

Вопрос №18955721 из г. Барнаул
опубликован 16.12.2021, 13:22

Question

У мамы частный дом в городе дом в долевой собственности. Второй хозяин имеет 1-4 доли и не вступил в права собственност и по наследству. Поэтому землю под домом она не может взять в аренду. Ей отказывают в установке газа. Так как нет документов на землю. (т.е земля не в аренде и не в собственности) как в этом случае поступатьесли второй хозяин не хочет оформлять ни дом ни землю.

Русаков Евгений Викторович · Accepted Answer

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором — желание только одного из владельцев и документы.

Суворов Александр Васильевич · Answer

Действует принцип единства земельного участка и находящегося строения на нем. Это значит, что продать долю в земельном участке без доли в строении невозможно.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения есть в ст. 35 ЗК РФ. Судебная практика также исходит из того, что продать земельный участок под строением невозможно, т.к. использование земельного участка происходит вместе со строением на нем.

16.12.2021, 13:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как решить проблемы с домом на долевой собственности и отсутствием документов на землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Дом в долевой собственности - как избежать поделки земли между всеми дольщиками?

Как принудить племянника выкупить мою долю в наследственном доме - возможности через суд

Как разделить землю и дом на двух хозяев - права соседки и возможность оформить земельный участок в собственность?

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Как продать свою долю в наследственном доме без согласия соседей?

Возможно ли выкупить 1/4 доли дома в деревне через суд, если имеется 3/4 доли и нет земли под домом

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59