При продаже машино-места (подземного гаража) участником долевой собственности в многоквартирном доме НЕ происходит отчуждения прав на земельный участок в порядке п. 2 ст. 552 ГК РФ (в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом), это связано с тем, что машино-место является частью здания или сооружения и потому оно не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

14.01.2022, 09:17

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вы какой смысл вкладываете в слова "как правильно оформить"?

На бумаге надо оформлять.

13.01.2022, 22:15

Уважаемый Калашников В.В.! Ввиду того, что Вы заблокировали меня в сообщениях, вынуждена ответить Вам здесь! Очевидно, что данный сайт призван оказывать бесплатные номинальные юридические консультации, Ваши аналогии с магазином в личных сообщениях были неуместны. Уверяю Вас, что многие юристы здесь совершенно бесплатно дают компетентные расширенные советы, наверное они менее алчные и более человечны, но это Ваше право, надеюсь своими «компетентными и емкими» ответами Вы не нарушаете условия сайта. Могу совершенно бесплатно посоветовать Вам, как человеку с высшим образованием, писать частицу «то» через дефис, так Вы более расположите к себе клиентов, которым знакомы элементарные правила русского языка. Успехов Вам!

Спросить юриста