Компетенция собрания собственников или членов ТСЖ - начисление платы за коммунальные ресурсы по ОДПУ в МКД.

Здравствуйте Алина!

Собрание членов ТСЖ тоже самое, что и собрание собственников, разница только в форме управления дома.

Интересующий Вас вопрос регулируется п.38 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

www.consultant.ru

Здравствуйте! Такие тарифы жильцы не утверждают. Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, расчёт делается исходя из норматива с проведением перерасчёта. Объём потреблённого коммунального ресурса будет рассчитываться как произведение норматива, установленного субъектом РФ, на общую площадь помещений из общего имущества МКД, на частное общей площади помещения МКД и общей площади всех помещений МКД. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)

Добрый день.

Алина, члены ТСЖ и собственники помещений в МКД одни и те же лица, решение принимается на общем собрании собственников МКД.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 13, подп. "д" п. 15 ст. 1, ч. 9 ст. 12) расходы на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2017 г. исключены из состава платы за коммунальные услуги и отнесены к плате за содержание жилого помещения (ч. 2 ст. 154, части 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ с 1 января 2017 г. плата за содержание жилого помещения включает в себя, в частности, плату за коммунальные ресурсы (в том числе и электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы граждан и организаций за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов* (1), утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ в порядке, предусмотренном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний общедомового прибора учета. Исключение составляют следующие случаи:

1) оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. В этом случае размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из показаний указанной системы учета при условии обеспечения ею возможности одномоментного снятия показаний. Для применения такого порядка расчета не требуется принятия решения общим собранием собственников;

2) принятия на общем собрании собственников решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества:

- исходя из среднемесячного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам N 354. При этом распределяемый в соответствии с формулой 13 приложения N 2 к Правилам N 354 между потребителями объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период* (2), не может превышать объема данной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления в целях содержания общего имущества в МКД. Исключение составляют случаи, если общим собранием собственников принято решение о распределении объема электроэнергии в размере превышения объема данной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.

С учетом вышеизложенного размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в МКД (общедомовые нужды), рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета электроэнергии (общедомовой электросчетчик) и суммой показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии (квартирные электросчетчики). Полученный фактический объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. При этом расчет производится следующим образом:

- снимаются показания общедомового электросчетчика;

- считается объем услуг по квартирным электросчетчикам;

- находится разница между общим и индивидуальным потреблением (фактическое потребление);

- полученная разница сравнивается с нормативом потребления.

Если разница больше, между собственниками распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация.

Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. При этом фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Таким образом, в МКД, где размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой в расчетном периоде на общедомовые нужды, меньше размера норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды, установленного органами государственной власти субъекта РФ, расчет должен осуществляться по показаниям общедомового электросчетчика, то есть по фактическому объему потребления, но не выше норматива.

Размер превышения объема электроэнергии, предоставленной в расчетном периоде на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний общедомового электросчетчика, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивает управляющая компания (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.11.2017 N 50534-ОГ/04, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 N 12 АП-9570/17).

Распределении объема электроэнергии в размере превышения объема данной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового электросчетчика, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества, между всеми собственниками допускается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

Здравствуйте, Алина.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.

Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД.

К компетенции общего собрания собственников относится внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (для МКД, управление которым осуществляет УО) ч. 7.1 ст.155 ЖК РФ. Решение должно быть принято большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

И все же, к компетенции какого собрания отнести данный вопрос если не все собственники члены ТСЖ?