Как вернуть депозит при расторжении договора аренды?

Добрый день.

У вас договором аренды предусмотрен возврат депозита при расторжении договора? По инициативе кого? Либо переходит к арендодателю в счет оплаты штрафных санкций за нарушение договора?

Способы обеспечения исполнения обязательств перечислены в Гражданском кодексе не исчерпывающим образом - они могут быть определены сторонами договора самостоятельно (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Иными словами, в договоре стороны могут "изобрести" собственный способ обеспечения исполнения обязательства.

Таким образом, обеспечительный платеж, можно рассматривать как способ обеспечения обязательств арендатора по возмещению убытков арендодателю в случае причинения таких убытков, если это предусмотрено условиями договора.

Для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть договор.

Рафик Рубенович добрый день!

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются. Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

Если данный платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;

Сделать обеспечительный платёж невозвратным;

Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;

Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;

Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ.

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А 41-85970/2019.

Подробнееответить можно изучив ваш договор. Поэтому можете обратиться к ЛЮБОМУ из юристов на нашей службе 9111, но нужно будет оплатить. Услуга платная.

Хотелки арендатора противоречат условиям заключенного договора? Тогда на три буквы его посылайте, то есть в суд!

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

и т.д.

И имейте в виду, что довод, что Вы что-то там кому-то заплатили, не имеет отношения прямого к Вашему спору с арендатором...

Статья 620 Гражданского кодекса РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ст. 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если у арендатора есть основания для расторжения договора аренды, депозит вы должны ему вернуть.

При расторжении договора Вы обязаны вернуть депозит, иначе будет считаться неосновательным обогащением, т.е. арендатор вправе обратиться в суд, выплатите куда больше. Лучше вопрос решить в мирном порядке.

- см. ст. 381.1, 453, 606 и 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Рафик Рубенович!

Ну если он не хочет убирать, то Вы также можете не хотеть подписывать это соглашение.

Это же право, а не обязанность (ст. 450 ГК РФ).

Я вообще не вижу никакой проблемы.

Вы арендодатель, но почему то получается что в неудобное положение вас ставит арендатор.

Так вообще не бывает.

Может быть конечно у Вас договор аренды заключен на каких то не выгодных условиях. Но вообще то он на 5 лет.

Т.е. если он расторгнут не будет, то все это время арендатор должен будет платить (ст. 606 ГК РФ).

Не очень понятно есть ли в договоре пени, штрафы.

Их ведь тоже можно ему начислить. Чтобы задумался на каких условиях расторгать договор.

В общем и целом более конкретные рекомендации можно дать после ознакомления с договором аренды.

Вы его к сожалению не прикрепили.

Здравствуйте, Рафик, расклад на данный момент следующий:

1.Если вы подписываете добровольно расторжение договора как это велит пункт 1 стати 450 ГК РФ,то депозит вы возвращаете и все, никаких потенциальных убытков вы взыскать не сможете, а убытки тут на лицо, вас же по сути промурыжили с ремонтом

2.У вас нет ни одной причины кроме доброй воли подписывать такое соглашение, если вы его не подпишете то вы можете сами обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды согласно ст 450 ГК РФ и ст 15 ГК РФ и взыскать не только депозит но и убытки, причиненные вам умышленным бездействием арендатора

3.Вам сейчас нужно отказываться от добровольного соглашения о расторжении договора, написать претензию арендатору о нарушении условий договора аренды и взысканию убытков в виде депозита и арендной платы в связи с досрочным расторжением договора аренды.

Рафик Рубенович, здравствуйте.

Юристам надо изучать договор.

Пока по условиям Вашего вопроса Вам надо возвращать обеспечительный платёж, согласно статьи 381.1 Гражданского Кодекса РФ,есги Вы подпишите с ним соглашение о расторжении.

------

Если Ваш арендатор нарушал условия договора, а из Вашего вопроса это усматривается (ремонт не делал, хотя должен был делать по договору (договора не видим, увы), то уже Вам надо писать претензию в его адрес.

С уважением.