Вопросы о расторжении договора и ответственности за недостатки при сдаче квартиры в аренду.

Я сдаю квартиру в аренду (наём) по договору. У нас прописаны такие условия: Наниматель уведомляет меня о желании расторгнуть договор за десять дней до его расторжения; в течении трёх дней я должна принять квартиру, что должно подтверждаться актом приёма-передачи; в течении 5 дней я должна вернуть страховой депозит. Если наниматель оставил после себя грязь, могу ли я это указать в акте приёма-передачи и продляется ли в связи с этим срок действия договора до устранения недостатков? Также ещё вопрос. На момент вселения нанимателя в квартире был сломан карниз у очень туго работал кран холодной воды. Я ему в связи с этим сделала скидку, нигде юридически это не зафиксировав. Он обещал устно починить. Наниматель при этом принял квартиру, подписал акт-приёма передачи и никаких претензий мне не предъявил. У нас в договоре прописано, что текущий ремонт лежит на нанимателе. Однако, он ничего не починил. Могу ли я теперь указать данные недостатки в акте п-п и до устранения недостатков не принимать у него квартиру и не возвращать Страховой депозит? В договоре прописано, что назначением страхового депозита является возмещение наймодателю ущерба мебели, технике и самой квартире по вине нанимателя. Однако, вроде как, данные недостатки были ещё до его вселения. Обязан ли он теперь починить или возместить на ремонт средства?