Арендодатель требует дополнительную оплату за аренду - какие права и статьи договора аренды следует учитывать?
Вопрос №19243809
из г. Калининград
опубликован 01.04.2022, 19:25
опубликован 01.04.2022, 19:25
Заключила договор сроком на 11 месяцев в здании Делового центра "Апельсин", истечения срока аренды май, 2022. В договоре указана фиксированная арендная плата в сумме 14350 р. Дополнительно внесена сумма 14350 с указанием Обеспечительного платежа за последний месяц аренды. Арендодатель повысил сумму аренды прислав на почту письменное уведомление о повышении стоимости аренды, и требованием оплатить за апрель месяц сумму превышающую в договоре. Расторжение договора аренды определили 30 апреля. Вопрос, имеет ли право Арендодатель требовать дополнительную суммы оплаты? На какие статьи ссылаться? Квитанцию на разницу в сумме 4500 р. он уже мне прислал.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Все верно Вы указали и нормы закона в том числе.
Права повышения не имеет.
01.04.2022, 19:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Надо смотреть условия договора.
Вы его не прикрепили.
Ст. 606 ГК РФ.
В нем должны быть указаны условия увеличения цены.
Что там сказано на этот счет?
01.04.2022, 19:28
Если в договоре предусмотрена возможность одностороннего повышения аренды, то имеет право.
01.04.2022, 19:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Не имеет. Повышение платы возможно только на условиях допсоглашения к договору.
01.04.2022, 19:31
Договор это оферта, Ваше подписание это акцепт. Если обе стороны подписали, то договор должен соблюдаться.
01.04.2022, 19:42
В договоре нет оговорок по возможности увеличения арендной платы. Дополнительный договор (с новой стоимостью) подписывать отказалась.
В ответ на свое уведомление о несогласие с повышением стоимости: "В ответ на ваше обращение от 30 марта 2 О 22 года, сообщаем следующее: В соответствии
с п. 3 ст. 6].4 гК РФ, изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором."
01.04.2022, 19:34
Вас просто вводят в заблуждение и некорректно трактуют норму права. Согласно п. 3 ст 614 ГК РФ размер арендной платы может измениться только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
В вашем случае договор не предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы. Должно быть заключено соглашение об изменении арендной платы. Вы вправе отказаться.
Также у вас предусмотрен обеспечительный платёж, который может быть учтен за последний месяц.
02.04.2022, 18:03
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 026
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
63
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5
1 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 310
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 624
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Письмо ЗАО «АКМ-фарма» с просьбой продлить аренду и использовать обеспечительный платеж для погашения арендной платы
Может ли арендодатель удержать обеспечительный депозит при одностороннем отказе арендатора от исполнения договора аренды?
Действительны ли требования арендатора на возврат выкупной суммы при досрочном расторжении договора аренды автомобиля?
Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа
Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором
Проблемы с арендой магазина - что делать, если условия договора были нарушены?
Истек срок действия договора аренды, но новый договор не был предоставлен - проблемы и возможные решения
Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?
Алгоритм действий арендодателя при расторжении договора аренды с неоплатившим арендатором и возврате авто
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут