Споры с банком о ипотеке - Как отказ покупателя в получении кредита повлиял на продажу квартиры и выдачу задатка.

Question

19 февраля 2022 г. заключили предварительный договор и получили задаток. Срок до 21 марта. В марте у покупателя начинаются споры с банком по одобрению ипотеки, связанные с повышением ставок на вторичку. Риелтор уверяет, что покупатель 100% готов выйти на сделку, убеждает продлить предварительный до 11 апреля. Мы соглашаемся, упускаем возможность продать кв. иным кандидатам, у которых до 1 апредя действуют прошлогодние ставки. 5 апреля Покупатель сообщает, что "банк отказал", верните задаток, ссылаясь на пункт в предварительном договоре об отказе банком в выдаче кредита. Документов, подтверждающих факт отказа агентство не предоставляет. Месяц объект скрыт в базе продаж. Мы, продавцы, отказываем в возврате. Вопрос: если один из банков в течение месяца продления сделки действительно отказал по каким-либо причинам (а они подавались в разные банки), но покупатель продлевал сроки, ожидая понижения ставок, это будет основанием для возврата нами задатка? Считаем, что мы упустили шанс продать кв. другим людям.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Банк же не отказал, а просто ставки ИХ не устроили.
Значит они виноваты, задаток остаётся у Вас.
Но они то скажут в иске, что задаток стал авансом, так как никто из сторон не направил требование заключить договор до 11 апреля
А потому Вам нужно направить телеграммы о времени и месте сделки на 8 апреля 22 года.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Считаем, что мы упустили шанс продать кв. другим людям. В ДОГОВОРЕ – есть такой текст, что в случае отказа банка в выдаче кредита сделка не считается не состоявшейся по вине покупателя (заемщика) и задаток подлежит возврату. Закону такое условие не противоречит, принцип свободы договора действует в полной мере. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, положения ЗоЗПП не применяются – действует только ГК РФ. И вот здесь как раз задаток вполне уместен, и, если вы откажетесь от сделки (передумаете, найдете другой вариант), продавец возвращать его вам не обязан. Другое дело, если банк отказал в ипотеке. Тогда продавец обязан вернуть задаток в однократном размере, т.к. сделка не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. В противном случае покупатели через суд вернут эти деньги в двойном размере.

Споры с банком о ипотеке - Как отказ покупателя в получении кредита повлиял на продажу квартиры и выдачу задатка.

Похожие вопросы

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Спор о задатке и комиссии риэлтора - кто прав в продаже квартиры во время карантина?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Вопрос возврата задатка при сорвавшейся сделке по покупке недвижимости

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке - что говорит договор купли-продажи?

Отказ в выдаче ипотеки - обязан ли продавец вернуть задаток покупателю?

Что делать

Отказ банка в выдаче ипотеки - как вернуть задаток за квартиру?

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59