Опека не дает разрешение на продажу ипотечной квартиры - каковы правомерность и способы решения?

Если формально подходить к этому вопросу, то органы опеки правы.

Просто получается, что средства маткапитала были использованы не по назначению. А эти доли в наследуемой квартире они (дети) получили бы и так без использования маткапитала.

Статья 7 Закона № 256-ФЗ предусматривает 5 направлений использования средств материнского капитала:

улучшение жилищных условий;

получение образования ребенком (детьми);

формирование накопительной пенсии матери;

приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 г. № 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей" (ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).

Что делать в данной ситуации - вопрос.

Можно предложить такой вариант (хотя, если честно, он слегка сопряжен с тем, что могут на вас подать в полицию, хотя и это вряд ли)

Находите однокомнатную квартиру, подходящую под условия опеки.

Заключаете с Продавцом Предварительный договор на покупку. В этом Договоре четко прописываются доли детей.

Подаете заявление в опеку с обязательным приложением этого предварительного договора.

Вероятность того, что опека таки даст своё согласие, очень велика.

После продажи квартиры, отказываетесь от ранее заключенного Предварительного договора. Тут вполне возможно, что придется в денежном плане малость потерять - тыс. 50-100, заплатив Продавцу по Предварительному договору так называемый задаток, но это не страшно. При желании можно и его вернуть.

Если Вас не устраивает этот вариант, то придется реально покупать. Либо тупо продавать без разрешения, а потом судиться. Либо получать отказ опеки и пытаться его обжаловать.

НО! Как я сказал выше, шансов у вас добиться по тем условиям, что предлагаете вы, практически нет.