Как решить проблему с некачественной арендой квартиры?

Снимаю квартиру по договору.

После какого-то времени проживания, оказалось, что в квартире тараканы (они скрыли этот факт), а ближайшие к квартире соседи ночами шумят, устраивают «тусовки», приходится по несколько раз за ночь вызывать полицию.

Сообщала об этом владельцу квартиры, какие-то действия применены были, но ситуация не меняется больше месяца и жить в этой квартире сложно - как минимум я не высыпаюсь и моя работоспособность снижается.

Сказала снижать стоимость аренды пока условия не изменятся, либо я готова съезжать в ближайшее время с возвратом залога и средств за непрожитые дни.

На это владелец сослался на пункты договора:

«3.6 страховая залоговая сумма удерживается полностью или частично в следующих случаях:

..

- удерживается полностью в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя ранее, чем через 3 месяца от начала действия договора»

(Начало действия договора 12.02, сейчас 27.04)

«5.4 в случае расторжения договора каждая из сторон обязана поставить в известность другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения»

Я хотела бы съехать с возвращением средств уже сейчас, но если из-за пункта 3.6 это невозможно, могу ли я сейчас уведомить что буду съезжать и дождаться 12.05 и расчитывать на возврат залога? Так как в пункте 5.4 нет ни слова про залог.

Или может есть закон о том что когда в квартире не созданы благоприятные условия для проживания, возможно расторгать договор досрочно, даже если это им не предусмотрено?