Продажа земельного участка с домом - вопросы об оставленных вещах и отсутствии бани.

Question

Разместила на Авито объявление о продаже земельного участка и земельного участка с домом на нем. В объявлении написала, что по договоренности остается все лопаты, мебель душ и тд. На одном из участков стояла мобильная на блоках баня-бочка. Документы на приобретение бани у меня есть. Не зарегистрирована. Нашлись покупатель: заключили договор купли продажи с супругом на землю-200 т.р. и с супругой на землю 200 т.р. и дом 600 т.р.. Договора купли продажи у нас были и актом приема-передачи. Подписали отдали в мфц. Пока ждали 5 дней регистрации покупатели попросили убрать нас свои личные вещи и увезти им не нужные кровать, холодильник и тд. О вещах, туалете - домике, бане, душе и тд. не было составлено в итоге ни одной бумаги. Ни какой описи нет. Мы забрали свои личные вещи и мобильную баню. Баня в сделке юридически не участвовала. Когда покупатели, получив документы в мфц из Росреестра приехали на дачу (ключи я оставила им под камнем) увидели, что нет бани пошли в полицию. Составили заявление... Пока не знаю о чем.. Вопрос: что отвечать следователю, которая звонит мне?
Еще раз повторюсь по договорам я передала и продала им участок мужу и участок с домом (жилой с кадастром) жене. Ни какое другое имущество не участвует в сделке. Оставила в подарок без описи неотделимое: забор, заезд, парковочное место с гравием, туалет, биотуалет, садовый инвентарь, бензо коса, строй материал, мебель в доме. Расписки у покупателей есть не все на 830 тр за неотделимые улучшения на 100 тр. По распискам получается у них нет доказательств, что они оплатили полностью... Это для информации.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! А какие претензии к Вам, если баня и прочее имущество не участвуют в сделке купли-продажи недвижимого имущества (ст.454, 549 ГК РФ)?! Вы продавали дом и земельный участок. Заявление в полицию могут писать сколько им угодно. Это не компетенция полиции разрешать имущественные споры относительно купли-продажи имущества, а компетенция суда. Так что можете в полиции так и пояснить, что нет оснований для отчуждения прочего имущества покупателям земельного участка и дома. Если у них есть к Вам вопросы, то пусть с этим разбирается суд (ст.131-132 ГПК РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Отвечать как есть - что продали недвижимость - вот договоры и акты, а свои вещи по просьбе покупателей вывезли.

Какие-то вещи Вы оставили - можете и их забрать, ели покупатели будут настаивать.

Химия с неотделимыми улучшениями несколько может Вас напрячь, но Вы знали, на что шли.

Не вполне понятно, что реально было, сколько ВЫ получили, и что смогут доказать покупатели. Может они съемку вели и запись аудио...

Будьте бдительны!

УК РФ Статья 158. Кража

и

УК РФ Статья 159. Мошенничество

Надо Вам с супругом аккуратно всё проговорить дрма... чтобы лишнего не говорить, можно письменные объяснения принести и ничего более не говорить - ст. 51 Конституции РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Всё просто.
Раз получено заявление, то обязана полиция провести проверку по ст.144, со.145 УПК РФ, опросить лиц.
Вы даёте пояснения, что продали землю и домик. Также оставили Не нужные вещи.
Забрали свои нужные Вам вещи и свое имущество, в том числе и баню, которые не продавали.
Объявление на Авито н какого значения не имеет, вообще никакого.
Вы могли там указать что угодно.
А продали по итогу только то, что указано в договоре.
Никаких обещаний продать именно им баню не было. 
А,если бы она продавалась, то и в договоре указали бы или отдельно договор бы составили.
Этого не было, а потому мы правомерно забрали свои вещи, то, что там себе нафантащировали покупатели, нам не известно.
Вот всё обяснения.

Продажа земельного участка с домом - вопросы об оставленных вещах и отсутствии бани.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Покупатель требует отменить сделку по купле-продаже искаженной недвижимости - аргументы и возможные последствия

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Покупатель требует замену окна в квартире после заключения сделки купли-продажи

Как поступить, если покупатель отказывается подписать акт приёма-передачи при купле-продаже жилого строения и земельного участка?

Отдали документы на регистрацию продажи дачи через 10 дней. Могут ли покупатели отказаться от сделки?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Каков порядок получения расписки от Росреестра при покупке недвижимости в Москве и кто может ее получить в виде экземпляра?

Супруга продавца подает иск оспаривания договора купли-продажи земельного участка из-за заниженной суммы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59