Кому отправить запрос о виде аренды для нежилого здания с назначением служебного в ЕГРН - рекомендации для трех собственников

Question

Какому официальному органу отправлять запрос, чтобы получить ответ трем собственникам, владеющим объектом "нежилое здание" с назначением в ЕГРН: административно-служебное. 
Цель - стать арендодателями, получать доход, открыть ИП с нужным ОКВЭД.
Текущая проблема: нет единства во мнении, под какие виды аренды можно сдать объект.
Росреестр подойдет?

Удалено · Accepted Answer

Марина, добрый день.
Да, Вы правы Росреестр. 
Согласно статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи:

1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости;

3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
_____
С уважением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Марина! Не очень понятно зачем Вам направлять такие запросы. Если объект в собственности, то его можно сдавать под любые виды. Далее уже с учетом вида нужно смотреть какие правила, в том числе пожарные, санитарные должны соблюдаться арендододателем. Но это уже будет не ваша проблема, при грамотном оформлении договора аренды (ст. 209, 606 ГК РФ). Можете в Росреестр конечно отправить такой запрос. Но он Вам, также как и любой другой орган ответит общими фразами, что таким вопросами не занимается и что как и что сдавать - Вам решать. Из Вашего вопроса насколько я понял, вам просто надо определить схему работы. Т.е. кто будет сдавать, кто и как получать деньги. Но это не вопрос госорганов.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы можете сдавать свое имущество как захотите. Запрос не носит никакой характер, на него ответ дан не будет. Сдать объекты можете по договору аренды. Договор можете зарегистрировать через Росреестр и платить затем налоги. В данном случае собственникам лучше оформить статус самозанятого, налог меньше, чем обязательные платежи у ИП. - см. ст. 209, 606 ГК РФ.

Кому отправить запрос о виде аренды для нежилого здания с назначением служебного в ЕГРН - рекомендации для трех собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можем ли мы сдать свое нежилое административно-служебное здание в аренду для хостела без перевода назначения?

Какой должен быть договор аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости?

Объект права здание магазина, нежилое помещения что я могу открыть в данном здании и могу ли я поменять назначение?

Приобретение земли и здания, находящихся в охранной зоне ЛЭП - риск сноса?

Как получить право собственности на земельный участок под нежилым зданием, используемым не по назначению?

Если можно, то кто в данном случае должен будет платить налог с полученного дохода?

Можно ли использовать нежилое здание под станцию технического обслуживания

Как распознать тип здания в свидетельстве о собственности при покупке нежилого объекта недвижимости?

Продаю земучасток с двумя объектами - жилым домом и незавершенным строительством, Росреестр подтвердил наличие обоих объектов

Куми не смогли арендовать полуразрушенное здание и участок земли - Как получить аренду и выкуп?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59