Покупательница осталась без денег - история с предварительным договором на покупку комнаты под арестом

Я заключила предварительный договор на покупку комнаты с собственником. Внесла аванс (по расписке так написано) 30000. Через пару дней мне звонит знакомая-сожительница продавца (так как телефон продавец потерял и больше никогда я с ним не общалась лично, находились отмазки этой знакомой) и сообщает что квартира под арестом. Я написала верните пожалуйста деньги. Но они пламенно просили дать им еще 70000 на погашение долгов и снятие ареста. Я снова дала эти деньги под расписку собственником и заключила предварительный договор с ним купли продажи. Они собирали справки, до конца действия договора не успели, оговорено было 2 месяца. Арест как они сказали сняли сразу, им оставалось дождаться отказа от покупки другими собственниками. По итогу они спустя 5 месяцев, на ватсапп знакомой перестали отвечать. (Скорей всего заблочили). Но она написала в контакте уже на 6 месяц, что они ждут последний отказ.. Сейчас уже 9 месяцев с момента подписания. И 7 месяцев с момента просрочки договора. Я узнаю что они продали данную квартиру. В предварительном договоре отсутствуют слова что это аванс. А написано что часть денег вносится до заключения договора и остальное после регистрации основного. Но в расписке указан что это аванс. Полиция отказывает проверять данную группу лиц на мошенничество. И рекомендует обращаться в суд. Какие мои шансы вернуть мои деньги, и будет ли это считаться задатком? Так как произошло грубое нарушение и утаивание вранье покупателя. Хотя сам покупатель со мной никогда на связь не выходил! Комната в другом городе. Ездить его искать для меня проблема. Заранее спасибо *сам продавец на связь не выходил. Сумма 400 тр. Деньги которые я внесла очень значительные в размере 25% от цены. Прослеживается ли здесь мошенничество в составе группы? Сумма договора 400 тыщ, сумма внесенных денег за покупку 100 тыщ.