Получен аванс, но сделка не состоялась - как списать неустойку с покупателя без договора и за что?

Вопрос №19543214 из г. Москва
опубликован 15.07.2022, 14:27

Question

Скажите пожалуйста, продавец получил от покупателя аванс. В день сделки купля продажа не состоялась. Покупатель намеренно тянул сроки, умолчал что уходит в отпуск риелтор. Продавец со своей стороны все документы собрал. Но единственное-поменял собмтвенника-на жену для того чтобы приставы снова не наложили арест. На основании какой статьи можно с покупателя списать неустойку, если она не была прописана в договоре? Неустойку за то,что около месяца не висело объявление, но и Покупатель не купил квартиру в итоге.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Елена Законная неустойка это ст. 395 ГК РФ.

Геренко Григорий Владимирович · Answer

"списать" вы не можете, у вас есть право обратиться с точным расчетом неустойки за каждый день в форме претензии, и в случае отказа подать иск в суд.

Получен аванс, но сделка не состоялась - как списать неустойку с покупателя без договора и за что?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Подходит ли статья о неосновательном обогащении (предварительного договора не было)?

Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен?

Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Как защититься от иска покупателя после отказа продавца по договору купли-продажи дома?

Как вернуть аванс после расторжения альтернативной сделки купли-продажи недвижимости?

Истек срок действия соглашения об авансе

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с возможностью оплаты в рассрочку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59