Как продать долю в квартире с материнским капиталом и долей ребенка без согласия бывшего мужа - возможны ли проблемы с органами опеки?

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Дело не в органах опеки, вы обязаны сначала предложить ему выкупить и если он откажется или не ответит на нотариальное письмо, то будете иметь право продать третьим лицам уже с согласия органов опеки.

Есть вариант о принудительном выкупе его доли через суд.

Оптимальный вариант сначала разделить имущество через суд а после продавать.

Я про выделение доли в новой квартире знаю, и готова выделить ребенку долю, но отец и он же ещё один собственник против продажи доли ребенка в квартире. Если я подпишу соглашение, что обязуюсь выделить ребенку долю в другой квартире, дадут ли органы опеки тогда разрешение?