Вопрос о расходах на обслуживание всего дома при оформлении договора купли-продажи квартиры

Question

Мой вопрос связан с оформлением договора купли-продажи квартиры, я являюсь ее потенциальным покупателем. При составлении договора риэлтор включил в его содержание следующую фразу: Ремонт и эксплуатацию квартиры после государственной регистрации права собственности на нее за ПОКУПАТЕЛЯМИ, а также участие в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет. По мнению риэлтора эта фраза необходима для успешной регистрации договора в ГБР. С ремонтом и эксплуатацией самой квартиры - все понятно, не ясно мое участие... Мой вопрос: Должен ли я нести расходы за обслуживание всего дома? В чем заключается мое участие? Чем оно определено? Должно ли быть предусмотрено участие ЖКХ? Спасибо.

Носкова Ольга Валериевна · Accepted Answer

Данный пункт в договоре не обязателен. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Это практически бестолковое перефразирование норм права записанных в ЖК РФ о вашей обязанности нести расходы по поддержанию тех. состояния общего имущества дома. Подписывайте, не смущайтесь, просто риэлторы редко бывают умны.

Денис · Answer

Здравствуйте.
Можете подписывать, речь идет о содержании общего имущества многоквартирного дома.

Вопрос о расходах на обслуживание всего дома при оформлении договора купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен вернуть деньги покупателям за квартиру, которую хозяйка отказалась продавать?

Обязаны ли приватизированные квартиры платить за капитальный ремонт?

Как обеспечить оплату расходов на капитальный ремонт при передаче квартиры - возможные меры и включение условий в расписку

Как оформить продажу квартиры без участия риэлтора и без оплаты комиссии

Ситуация с двумя риэлтерами - правомерность предоплаты и аванса при продаже квартиры

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Как привлечь к уголовной ответственности риэлтора, который обманул в сделке по продаже квартиры?

Переход права собственности и обязанности покупателя при заниженной цене в договоре купли-продажи квартиры

Действия риэлтора - передача документов на покупку квартиры до официальной регистрации прав собственности

Соглашение об авансе - кто подписывает и какие риски несет продавец?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59