Как защитить себя от требований покупателя вернуть задаток при продаже квартиры?

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию покупателю.

Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. См. ст.381 ГК РФ.

Вам необходимо отправить уведомление о прекращении действия предварительного договора купли-продажи, но до этого советую Вам проконсультироваться непосредственно по Вашему договору, так-как не всегда договор задатка составляют правильно.

Здравствуйте, Роман! Если оговоренный срок, предусмотренный договором задатка, истёк, то направьте покупателю претензию с требованием выхода на сделку по заключению основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). В случае отказа Вы вправе на основании статей 380-381 ГК РФ оставить задаток у себя. И не важно, что они наняли адвоката. Вы вправе начать себе юриста или адвоката, а расходы возложат на проигравшую сторону согласно статье 98 ГПК РФ (на представителя в разумных пределах согласно статье 100 ГПК РФ).

По сути здесь нарушение со стороны покупателя.

Возвращать задаток не обязаны.

Но до регистрации сделки стороны могут отказаться от сделки при наличии оснований.

Если не придёте по соглашению, тогда вопрос решайте через суд.

В досудебном порядке не обязаны возвращать.

- см. ст. 380, 421, 454, 549, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

1) Ценным письмом с описью вложения отправить с требованием о расторжении договора и оставлением задатка у Вас - всё по закону!

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2) Подаст в суд - предъявите возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ. Там видно будет! Шансы у Вас неплохие.

Роман, добрый вечер.

Согласно статьи 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

______

1) То, что они наняли адвоката для возврата задатка ещё ни о чем не говорит. Разные специалисты попадаются.

2) Не паниковать. Нужно Вам отправить документы (предварительный) договор купли - продажи в омчные сообщения любому юристу, чтобы изучить его условия.

3) Конечно лучше отправить уведомление о том, что так как вторая сторона не выполнила условия договора, то задаток оставляете себе.

4) Внимание! Согласно положений статьи 429 ГК РФ,

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

_______

С уважением.