Как обезопасить свою покупку - полноценная квартира или доля?

Здравствуйте, Максим! Да, если по выписке из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ) в учетом полного метража по данному кадастровому номеру числится квартира, то речь идет об обособленном объекте недвижимого имущества, а не об объекте, находящемся в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Так что все верно понимаете.

Здравствуйте, Максим!

Если в выписке на данную квартиру указано, что это квартира (а не комната, не доля в праве собственности на 3-комнатную квартиру), это в ЕГРН действительно на учёт поставлена именно квартира.

Тем не менее, чтобы более гарантированно обезопасить себя, необходимо помимо обычной проверки записи в ЕГРН проверить, каким образом из 3-комнатной квартиры были образованы три квартиры-студии.

Например, если в результате подобного раздела оказалось, что в какой-либо из вновь образованных квартир-студий санузел, туалет, ванная комнаты стали располагаться над жилыми комнатами, расположенными на нижнем этаже, то такая перепланировка (раздел 3-комнатной квартиры) может быть признана незаконной, и суд может обязать привести 3-комнатную квартиру в первоначальное состояние (см.: ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте Максим!

1. Посмотрите в Выписке из ЕГРН площадь и кадастровый номер, далее на сайте Росреестра в онлайн справке сверьте все данные, а также Важно посмотреть и технический план квартиры! Так как Вы указываете что квартира переделанная в студии, все перепланировка и переоборудование должны отражаться в Тех. плане. Если нет ни чего, то данная перепланировка не узаконена, и у Вас как у нового собственника могут быть проблемы, вплоть до приведения квартиры в первоначальный вид.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Посмотрите обязательно первоначальные документы на квартиру, сколько собственников, проверьте паспортные данные, и на актуальность их, вовремя ли заменен паспорт и т.д. Обременения на квартиру проверьте, запреты разные.

3. Посмотрите обязательно на наличие задолженности собственника квартиры на сайте ФССП.

4. Запросите от продавца все справки о том что нет задолженности по коммунальным платежам. Именно справки требуйте предоставить (вода, свет, газ, кап. ремонт, мусор и т.д.) квитанции оплаченные не подходят, так как показывает последний платеж, а когда справка запрашивается сверяется по базе нет ли задолженности за предыдущие года.

Всего Вам наилучшего!

Максим, добрый день! У Вас на руках важный документ - выписка из ЕГРН, полученная в соответствии со статей 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

________

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что это квартира, а не комната

Рекомендую Вам отправить выписку в личные сообщения любому юристу для точного правового анализа.

________

Согласно статьи 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

________

С уважением, Дарья Алексеевна!