Как получить свидетельство на право наследования недвижимости - опыт пенсионерки в условиях пандемии и правовых сложностей.

Мне нужно получить свидетельство на право наследования недвижимостью по завещанию и по закону. Наследуемое имущество-3-х комнатная квартира по долям (на троих) в СПб, земельный участок в лен. обл. (на матери). В 2008 г умерла моя мать. Я с братом были у нотариуса (на прошло 6 мес), отдали требуемые документы, но наследство не оформили (фактически вступили в наследство). В 2019 г умер брат. Я не была у нотариуса в виду пандемии (covid-19), но фактически вступила в наследство, так как продолжаю после смерти матери и брата пользоваться недвижимостью. В сентябре 2022 г была у нотариуса. Она открыла второе наследственное дело на брата (а как же ст. 1156 о наследственной трансмиссии, где доля брата автоматически переходит мне?). У нотариуса я заплатила 1 000 руб за свидетельство на право наследования денеж средств (пенсия матери - 8 000 руб нах. в банке)-получу только 1/2, т.е. 4 000 руб, а остальное позже (наверное придётся ещё 1 000 руб платить). Нотариус попросила к следующему визиту принести выписку из ЕГРП на зем. участок с кодастровым номером (хотя сама могла заказать её) и вызвать оценщика, чтобы получить рыночную стоимость зем. участка (а кодастровая стоимость в 507 000 руб её не устраивает?). К следу. Щему визиту (30.09.22 г) я должна принести 950 руб и 16 000 руб гос пошлины за квартиру (кадастровая стоимость 4 600 404 руб 61 к). Я пенсионерка (мне 73 г) с пенсией 14 800 руб-я поняла, что мне никогда не получить свидетельство о праве на наследство. А как же ст 333.38 нк рф о льготах - мы все трое вместе проживали в этой квартире, летом выезжали на дачу... я и теперь живу в квартире-летом на даче, но оплачивать жкх не в состоянии-мне надо квартиру продать (покрыть долги), чего сделать я не смогу. Прошу посоветуйте. Что делать?