Вопросы о выкупе доли в двухкомнатной квартире с двумя собственниками разной доли

Здравствуйте, Елена!

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ:

... В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При общей площади квартиры 50 кв.м., на долю в размере 1/4 приходится площадь в размере 12,5 кв.м., что соответствует одной из комнат (площадью 11,8 кв.м.).

Увы, но именно по этой причине данную долю нельзя будет признать незначительной.

При этом приведенные Вами обстоятельства (единственное жилье у второго собственника, фактически непроживание собственника 1/4 доли и т.д.), значения иметь не будут. Это будет указывать лишь на отсутствие существенной заинтересованности собственника 1/4 доли. Однако помимо этого необходимо ещё и чтобы доля была незначительной, чего в данном случае, увы, нет.

Елена, добрый день! Рекомендую ознакомиться с Определением Верховного Суда РФ от 19 октября по делу № 3-КГ 21-9-КЗ в котором подробно изложено, как им способом можно признать долю незначительной с выплатой компенсации.

Ссылка на Определение от 19 октября по делу № 3-КГ 21-9-КЗ

vsrf.ru

Самого определения «незначительная доля» действующее законодательство не содержит и, поэтому, в каждом случае размер доли определяется с учетом обстоятельств дела.

.

По сложившейся судебной практике считается, что незначительная доля в квартире – это доля, которая меньше 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире, что делает невозможным обособление такой собственности для проживания.

.

В данном случае имеет значение, что выделить изолированную комнату невозможно, соответствующую 1/4 невозможно. В аналогичной ситуации ВС РФ признал долю незначитиельной.

.

Высшая инстанция указала, что вопрос о наличии у участника общей собственности существенного интереса в использовании такого имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в этой собственности в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и прочих значимых обстоятельств.

..

Детально проконсультироваться Вы можете у одного из ответивших адвокатов/юристов.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Елена! Небольшие шансы признать 1/4 доли малозначительной. Это не 1/5 и не 1/6. Если бы была хотя бы такая, то можно было бы с большей гарантией признать малозначительной с выплатой денежной компенсации на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ. Назвать же такой иск гарантированным будет проблематично.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.