Бывшая жена требует долю в квартире после развода - как оформить на незнакомого человека или родственника?

Доброе утро

Можно оформить на сестру, либо на не родственника, но что б надежный был человек и вас не подвел.

Делить квартиру не сможет, тк была до брака приобретена, может работать до брака.

Если есть иное имущество, то может претендовать на половину.

Алименты за 10 лет, если не платили и то, зависит от суммы, можно попросить рассрочку, отсрочку если тяжелые положение.

См

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

Развернуть

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Алименты за 10 лет бывшая взыскать не сможет, только за последние 3 года.

Алименты присуждаются с момента обращения с иском в суд.

В течении 3 х лет с момента развода может через суд подать иск о разделе совместного имущества.

Если хотите переоформить квартиру, то можно по дарственной либо по ДКП.

Если родной сестре подарить - налог платить не нужно будет.

До вынесения решения суда и открытия ИП у пристава можете распорядиться своим имуществом на свое усмотрение.

Если на третье лицо оформить - налог 13%.

Лучше всего на родственника переоформить.

Но бывшая может оспорить сделку через суд, если суд найдет её доводы убедительными.

Но Вы пишите, что квартира была приобретена до брака - а значит прав на нее не имеет согласно ст. 36 СК РФ.

- см. ст. 34, 38, 80, 83 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 572 ГК РФ.

СК РФ Статья 36, ГК 256 Имущество, принадлежавшее вам до вступления в брак, является вашей собственностью.

У вас квартира появилась до брака, это ваше личное имущество.

Суд может признать квартиру общим имуществом, если жена вложила свои личные деньги в ремонт или были потрачены общие деньги, плюс это увеличило стоимость жилья, а это надо подтвердить. Она что, чеки сохраняла, столько лет прошло.

ГК 166, ГК 170 - в теории при очень хорошей доказательной базе жена может оспорить действительность сделки, если вы реализуете квартиру.

О мнимости в первую очередь будет свидетельствовать, что сторона сделки - ваша сестра. Купля-продажа не лучший вариант, тем более, что денег не будет никто передавать. Оформите дарственную на сестру, договор дарения подлежит регистрации. Пусть жена доказывает, это не так и легко. Ходатайствуйте о проведении экспертизы, если будет иск, чтобы оценить, был ли это кап. ремонт, потому что такой ремонт требует замены коммуникаций, конструктивных элементов.

Здравствуйте, Александр! Все варианты плохие, т.к. если жена признает право собственности, то сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. без ее нотариального согласия в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нельзя было продавать. Однако в силу ст.36 Семейного кодекса РФ добрачная квартира - Ваше личное имущество. А чтобы применить положения статьи 37 Семейного кодекса РФ ей нужно очень сильно постараться:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если сможет доказать указанные обстоятельства, то сможет признать квартиру совместной собственностью. И отчуждение имущества здесь не поможет.

Александр, добрый день.

Да, раз такое дело, то будьте готовы к дальнейшим судебным тяжбам.

Здесь супруга бывшая может поспорить с Вами и оспорить сделку, если в суде докажет, что значительно вкладывалась в Вашу личную квартиру, приобретенную до брака

______

Правовое обоснование это статья 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

_______

Но несмотря на это все вышеизложенного, Вы Вправе сейчас подарить или продать свое личное имущество любому лицу, согласно ст. 209 ГК РФ , просто будьте готовы к тому, что она может оспорить сделку в суде.

Если сестре родной подарите, то освобождаетесь от уплаты налога НДФЛ.

закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

дети и родители;

официальные супруги;

внуки и дедушки (или бабушки);

братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

www.klerk.ru

______

С уважением, Дарья Алексеевна.