Какой статус у земельных участков, проданных добросовестными приобретателями после признания их права собственности и установления границ, если решение суда было отменено через 3 года?

Вопрос №19913841 из г. Москва
опубликован 31.10.2022, 23:20
По решению суда первой инстанции было признано право собственности на земельные участки ранее предоставленные в виде земельных долей из земель колхоза (бывшим его работникам) и установлено местоположение границ земельных участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании решения суда. По договору купли-продажи часть вышеуказанных земельных участков была продана и разделена новыми собственниками на несколько участков с последующей регистрацией права собственности на них в ЕГРН и присвоением адреса. Спустя 3 года по жалобе заинтересованного лица апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение - в иске о признании права собственности на земельные участки и исковых требований об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр – отказать. В соответствии с данным решением правопредшественник лишился права собственности и границы участка исключены из ЕГРН. Обратится с иском к правопредшественнику уже невозможно. Как в данной ситуации быть настоящему собственнику (добросовестному приобретателю), у которого осталось право собственности, кадастровые номера земельных участков без координат границ с отсутствием адреса?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Обратиться с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на участок. Ответчиком того, кто был до Вашего Продавца или администрацию района.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

01.11.2022, 08:35
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Вообще то дается ровно месяц для подачи апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции (стст 320-322 ГПК РФ). Если спустя три года суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, то получается что суд первой инстанции своим определением восстановил пропущенный срок ст 112 ГПК РФ. Потому что апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции. Какая то странная история получается, что спустя три года был восстановлен пропущенный срок.

В этой ситуации первому собственнику, получившему право собственности на основании судебного решения, нужно подавать кассационную жалобу статья 378 ГПК РФ на апелляционное определение, потому что только вышестоящий суд обладает полномочиями по отмене этого апелляционного определения. Без отмены апелляционного определения нельзя решить обозначенную в вопросе проблему.

Юристам, чтобы дать Вам еще какие то советы нужно изучить как решение суда первой инстанции, так и апелляционное определение.

01.11.2022, 04:25

Виктор, в изложенной Вами ситуации у добросовестного приобретателя всегда только два основных (подчеркну, именно только основных - два, а могут быть иные, специфические, возможные лишь в данном конкретном случае) направления действий по защите своих прав:

1) Обжалование состоявшихся по делу судебных постановлений всеми законными способами;

2) Иск к продавцу по договору купли-продажи о признании данного договора недействительным по ст. 168 ГК РФ, о возврате уплаченных по договору денежных средств и возмещении убытков.

Вы пишете в вопросе, что "обратиться с иском к правопредшественнику уже невозможно", не раскрыв при этом причины такой невозможности. Я при обращении ко мне по такой проблеме в первую очередь проверил бы и лично убедился, что взыскание с продавца полученной суммы и убытков невозможно. Например, если он умер, то иск можно заявить к наследникам, принявшим наследство или к РФ (в случае выморочного имущества). И только после проверки и подтверждения невозможности осуществить действия по второму направлению из двух указанных мной выше, можно будет утверждать, что остается лишь первое основное направление - обжалование, либо поиск специфических вариантов действий.

Без изучения материалов судебного дела в полном объеме, к сожалению, консультирование по вариантам обжалования и специфическим вариантам защиты интересов нежелательно во избежание ошибок.

01.11.2022, 11:23

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 002 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 56 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 192 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 549 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 811 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 342 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 679 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 646 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 146 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 229 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 480 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 92 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 594 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 149 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских