Cена имущества в договоре купли-продажи при покупке здания на земельном участке в аренде у продавца - вопросы и ответы.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из смысла указанной нормы видно, что отчуждение, в том числе по возмездной сделке купли-продажи, возможно исключительно в отношении имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Права и обязанности, вытекающие из договора аренды, не могут быть объектом указанной сделки.

Следовательно, стоимость аренды не может быть включена в стоимость недвижимости, отчуждаемой по указанному договору.

В договоре должна быть указана только стоимость здания, без учета арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

То есть, продать и купить можно имущество, которое находится в собственности, и, соответственно, в договоре купли-продажи должна быть указана цена имущества, приобретаемого в собственность.

В отношении земельного участка одновременно с заключением договора купли-продажи здания Вы с Арендатором участка можете заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. В этом договоре и будет указана цена данной сделки.

При заключении договора по уступке прав обратите внимание на срок аренды по договору аренды, а также условия и арендную плату.

Здравствуйте, Алексей! По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ). Т.е. корректно указать полную стоимость, в т.ч. и в части передаваемых прав на земельный участок, если эти права передаются возмездно. Если нет, то указать в договоре, что по вопросу уступки прав на земельный участок у сторон вопросов нет.