Покупатель не выполнил обязательства - риски продавца при оспаривании решения суда

Вопрос №20015138 из г. Москва
опубликован 01.12.2022, 20:27

Question

Я продавец квартиры, заключала предварительный договор куплю продажи с покупателем, покупатель внес задаток от стоимости квартиры 10 %
Прошел месяц, покупатель не вышел на сделку!
Через 3 месяца пришла явка в суд. 
Был суд, судья встала на сторону покупателя, ссылаясь на то что покупатель продал дом в турции и из за санкций и спец операции он не мог вересести деньги на свой банковский счет в Россию!
А аванс он делал со своего российского банка.



Судья ссылается на то что договор купили продажы был предварительный а не основной!
То что были трудности с переводом денег!

Судья не учла что покупатель за все время не смог заявить в письменном виде о своих трудностях, что продавец его ждала месяц!

Будем подавать апелляцию!
Каковы риски оспорить вынесения судьей?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Ирина.

Вы правы, абсолютно правы, что он должен был вас уведомить в связи с финансовыми проблемами письменно, и т.д...

НО, у вас был заключен предварительный договор и внесен фактически АВАНС, а не задаток!

Вам необходимо было сделать доп соглашение и прописать, что вносится задаток, в этом случае никаких вопросов бы не возникло...

Судья фактически отнес этот случай к форс мажорному моменту, а он именно таковым является.

Вы разумеется в праве обжаловать, но боюсь шансы не особо велики.. (

ст. 381 ГК РФ.

Удалено · Answer

Ирина, здравствуйте!

Нужно изучать документы. Условия предварительного Договора. Согласна с вашими аргументами о том, что информировать о трудностях перевода денег-это в данном случае святая обязанность покупателя.

Если это считать форс-мажором, то он всегда подтверждается документально. А покупатель представил доказательства ф/м?

Но все же я бы изучила документы и тогда бы можно было бы дать развернутую консультацию в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам всего доброго!

01.12.2022, 20:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Добрый вечер, Ирина!

К, сожалению, шансов у вас не много.

Нужно было заключать договор ЗАДАТКА, вместе с предварительным договором. Тогда покупатель не вправе был бы что то требовать, и суд отказал бы ему. А у вас суд признал это авансом. (т.к. не было письменного договора задатка)

ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Аванс подлежит возврату. И суд посчитал его обстоятельства форс мажором. (так и есть)

Попробуйте конечно обжаловать. Ссылайтесь на то, что покупатель вас не предупредил. Но надежды мало.

Покупатель не выполнил обязательства - риски продавца при оспаривании решения суда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

О споре с интернет-магазином по поводу замены МФУ А3 на другую модель

По решению суда, под наблюдение нарколога, с 17 го года решение суда не выполнил, решение суда передаются сведения в наркологию.

Продажа части дома по Договору дарения - риски продавца и покупателя, советы по оформлению сделки и мнение агентства недвижимости

Проблемы с выплатой - Как расторгнуть договор о продаже автомобиля в рассрочку

Покупатель не вернул остаток денежных средств за поставку окон ПВХ - Как подать в суд и с чего начать?

Как вернуть автомобиль после продажи по расписке ДКП без оформления и невыполнения обязательств покупателем?

Что я должен сделать, чтобы заставить продавца выполнить обязательства по договору купли-продажи предварительно

Как вернуть отмененный заказ и заставить продавца выполнить обязательства

Риски и ответственность продавца при использовании ипотеки - закладка квартиры и возможные долги

Так как дочь не говорит нам точный адрес её проживания, можно ли подать иск по адресу её прописки, где она не живёт?

Пенсионер-инвалид получил счет на 84 тысячи за электричество, не используя дом зимой

Минимальная сумма взноса на компенсацию морального вреда для избежания ареста имущества при оспаривании решения суда.

Отказ от обязательных часов после приговора - последствия при оспаривании решения суда и отправке на поселение

Какие действия я должна предпринять, чтобы отчетчик выполнил решения суда?

Какие действия я должна предпринять, чтобы отчетчик выполнил решения суда?

Возможность требовать подтверждения неисполнения решения суда со стороны судебного пристава и сроки для этого.

Отмена удочерения и алиментов - возможен ли новый судебный исход?

Продажа дачи в рассрочку - риски продавца и покупателя при отсутствии отмежевания и регистрации через МФЦ.

При покупке квартиры с какого момента считаются выполнены обязательства покупателя перед продавцом, а кв-ра проданной

Проблемы с участком - продавец не выполнил обязательства по поднятию газовой трубы над проездом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59