Как я случайно стала владельцем части земли, где нет моей квартиры

Вопрос №20015305 из г. Москва
опубликован 01.12.2022, 21:51

Я купила в многоквартирном доме квартиру. В договоре у меня не было указано ничего земли, на которой стоит дом. И в собственности у меня числилась только квартира. Через год я ее продала и естественно, без земли, т.к. у меня ее не было. Но через месяц после продажи квартиры непонятным образом земля становится моей собственностью. И это длится уже 8 лет. И Ифнс и Росреестр утверждают, что она числится за мной, т.е. часть земли под домом, где у меня нет квартиры. Не знаю, где искать правду. Как избавиться от этого клочка земли.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок (ЗУ), на котором расположен многоквартирного дома (МКД) входит в состав общего имущества ДАННОГО многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ собственникам помещений в ДАННОМ МКД.

Право общей долевой собственности на общее имущество МКД, неразрывно связано с правом собственности на помещение в МКД и следует его судьбе.

То есть, с прекращением права собственности на помещение в МКД у конкретного собственника, для этого собственника прекращается и право общей долевой собственности на общее имущество в данном МКД, в том числе и на ЗУ.

См. ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ.

01.12.2022, 22:39

огромное спасибо. Я тоже так понимаю, но не знаю, как в этом убедить кадастровую палату, Они не хотят копаться и разбираться. Смотрят, что числится на мне земля и пишут ответ, ч то да, зарегистрирована за мной. Но буду пытаться дальше долбить непробиваемую стену . они не хотят признавать свои ошибки. Спасибо за ответ. Теперь я уверена на 200% в своей правоте и у меня есть ссылки на закон. С уважением Надежда.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Очень интересно изучить документы ИФНС и Росреестра по этой ситуации.

На каком основании такой вывод ими сделан? Даже дом (не квартира) считается отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который может переходить отдельно от права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (но не наоборот, т.е. участок не может быть отчужден отдельно от дома, следует его судьбе). А если приобретен даже не дом, а квартира в нем...

01.12.2022, 22:04

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста