Надо ли платить налог при продаже наследственной квартиры?

Question

Родители продали 3 ком. Купили мне и сестре по квартире. Уплатили все налоги. Сестра (через куплю-продажу) опять потом купила 3 комн. Все налоги уплатили. Эта 3 комн. Была оформлена на сестру, но она прописала в ней и мать, и отца. Жили в ней вместе более 5 лет. Сестра внезапно умерла и мать вступила в наследство (прошло полгода). При продаже 3 комн. Надо ли платить налог?
 Если НК РФ Статья 217. говорит: Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)... п.18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования...
То есть, продавая 3 комн налог не надо платить?
Или все-таки надо?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Игорь!

Объясняю Вам!

Вы применили не ту норму.
В данном случае в отношении недвижимости, полученной в результате наследования применяется п.п.1 п.3 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Если Вы продаете квартиру ранее минимального срока в 3 года, то эта сделка облагается налогом.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Игорь!

Если мать собирается продавать квартиру, полученную по наследству от дочери, то нужно учитывать следующее:

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми владели не менее установленного минимального срока.

Если право собственности на этот объект получено в порядке наследования, то минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года (п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Минфина от 29 апреля 2022 г. N 03-04-05/39945).

Таким образом, если еще не прошло три года с момента смерти Вашей сестры, то при продаже квартиры возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Надо ли платить налог при продаже наследственной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Налог надо платить при продажи наследственной квартиры в долях до 1 млн. рублей.

Должна ли я, как инвестор и пенсионерка, платить налог при продаже наследственной квартиры?

Будет ли вдова-наследница платить налог при продаже наследственной квартиры?

При получении в подарок квартиры я плачу налог, а при продаже этой же квартиры тоже надо платить налог с продажи?

Вопросы оформления дарения доли в квартире - необходимость указания стоимости и налоговые обязательства

При продажи квартиры, налог надо платить?

Какой налог должен быть уплачен на одноковшовый погрузчик - налог на имущество или транспортный налог, или оба?

Судебный процесс о выплате разницы в цене при продаже наследственной квартиры - роль свидетелей и расписок

Сколько времени можно не платить налоги по продаже наследственной квартиры?

Если ооо усн дох минус расх, то надо ли платить ндс? В каких слцчаях не надо платить ндс?

Может ли инвалид не платить налог от продажи наследственной квартиры?

С неотделимых улучшений в договоре купли продажи квартиры надо платить налог?

Какой налог при продаже наследственной квартиры по кадастровой стоимости?

Если я продам дачу, потом продам квартиру. С продажи квартиры надо платить налог?

День добрый! За любое приобретенное имущество ведь не надо платить налог? А за проданное имущество надо ли платить налог и какой?

Такой вопрос, если квартира получена по дарственной, при продаже надо платить налог если в собственности меньше 5 лет.

Владею т/с второй год при продаже надо платить налог если буду продавать за 240000 руб регистрация Омск.

Если буду продавать за ту же цену, какой налог надо платить и надо ли его платить?

Налог при продаже квартиры в долевой собственности - как его платить в случае

почему надо платить налог при продаже квартиры где есть несовершеннолетние дети?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59