Надо ли платить налог при продаже наследственной квартиры?

Вопрос №20017979 из г. Нижний Новгород
опубликован 02.12.2022, 18:12

Родители продали 3 ком. Купили мне и сестре по квартире. Уплатили все налоги. Сестра (через куплю-продажу) опять потом купила 3 комн. Все налоги уплатили. Эта 3 комн. Была оформлена на сестру, но она прописала в ней и мать, и отца. Жили в ней вместе более 5 лет. Сестра внезапно умерла и мать вступила в наследство (прошло полгода). При продаже 3 комн. Надо ли платить налог? Если НК РФ Статья 217. говорит: Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)... п.18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования. .. То есть, продавая 3 комн налог не надо платить? Или все-таки надо?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Здравствуйте Игорь!

Объясняю Вам!

Вы применили не ту норму.

В данном случае в отношении недвижимости, полученной в результате наследования применяется п.п.1 п.3 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Если Вы продаете квартиру ранее минимального срока в 3 года, то эта сделка облагается налогом.

02.12.2022, 18:27

спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2651 отзыв

Здравствуйте, Игорь!

Если мать собирается продавать квартиру, полученную по наследству от дочери, то нужно учитывать следующее:

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми владели не менее установленного минимального срока.

Если право собственности на этот объект получено в порядке наследования, то минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года (п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Минфина от 29 апреля 2022 г. N 03-04-05/39945).

Таким образом, если еще не прошло три года с момента смерти Вашей сестры, то при продаже квартиры возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

02.12.2022, 18:27

спасибо

Спросить юриста