Договор пожизненного содержания - сын получит квартиру матери после её смерти, но можно ли её продать при жизни?

Здравствуйте, Людмила! Согласно пункту 1 статьи 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Если покупатель согласится на такую сделку, то можете ее заключить. Но сильно сомневаюсь, что таковой найдется.

Расторжение договора в порядке ст 450 ГК РФ.

Расторгайте у нотариуса договор пожизненного содержания, по взаимному согласию ст.450 ГК РФ возвращайте квартиру в собственность мамы и она может спокойно ее продать.

Вот так решается ваша проблема.

Собственник может продать свою собственность, если нет обременения - ст. 209 ГК РФ. В описанной ситуации заключённый договор препятствует продаже. Стороны вправе расторгнуть договор - ст. 450 ГК РФ и собственник продаст квартиру.

Иного пока не вижу.

С согласия собственника можно продать квартиру либо мать может при жизни оформить на сына дарственную.

Если продавать - сперва надо расторгнуть тогда договор ренты.

- см. ст. 209, 549, 572 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Людмила!

Для того чтобы продать квартиру, необходимо либо расторгнуть Договор ренты (586 ГК РФ), и взять доверенность от мамы на продажу, либо расторгнуть договор ренты и заключить Договор дарения на сына, чтобы он мог продать сам без доверенностей.

Чтобы расторгнуть Договор необходимо составить соглашение о расторжении и подать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ, на основании ст. 450 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Людмила, добрый день.

Можно продать эту квартиру в будущем, но сейчас этот объект недвижимости обременен рентой.

______

Сначала Вам нужно расторгнуть этот договор ренты, а только потом - продать объект недвижимости.

______

Основания, для расторжения - соглашение сторон (450 ГК РФ)

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

______

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна.