Как продать свой гараж на земельном участке при наличии двух равных долей в собственности?
Вопрос №20038770
из г. Ханты-Мансийск
опубликован 09.12.2022, 01:59
опубликован 09.12.2022, 01:59
Земельный участок в двух равных долях в собственности. Гараж на данном участке пренадлежит одному из этих дольщиков, который хочет свой собственный гараж продать. Как собственнику правильно продать свой гараж?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Владислав. Три важных условия и требования закона необходимо соблюсти собственнику. Первое, это единство судьбы земельного участка (ст. 1 ЗК РФ). Второе - преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Третье - нотариальная форма сделки. По первому условию. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества состоит в том, что судьба объекта недвижимого имущества, следует судьбе земельного участка, на котором он расположен и наоборот. Т.е. нельзя продать гараж отдельно без земли. Из этого следует необходимость соблюдения второго условия. Поскольку земля в общей долевой собственности, значит собственник сначала должен письменно предложить второму сособственнику купить объекты. Если после истечения месяца не получит согласия на покупку или не ответит, можно продавать третьим лицам. И третье условие, предусмотренное ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Поскольку объект находится в общей долевой собственности, обязательно нотариальное удостоверение сделки.
09.12.2022, 02:40
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 34 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Здравствуйте! А есть документы на гараж?
09.12.2022, 02:34
Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 549
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 824
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 471
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 871
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
452
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 715
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 509
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
578
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 963
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 083
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Едигарева О.Ю.
5
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 369
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 284
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 053
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 965
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 469
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли использовать дополнительные 2 кв.м при постройке гаража на земельном участке гаражного кооператива
Составление самостоятельного договора дарения равных долей земельного участка на детей и супругу - поиск бланка и советы.
Как оформить постройки на собственном земельном участке - гараж и баню?
Мой брат планирует продать гараж и купить квартиру для своих детей в обмен на уплату алиментов - как правильно
Как убрать самовольно установленный железный гараж на земельном участке под гараж?
Какая доля земельного участка необходима для продажи гаража?
Как узнать законную разграниченность участка при наличии долей собственности и отсутствии технической документации
Могу ли я построить второй этаж гаража по кладовку. Земля в собственности, гараж в собственности, гараж находится в ГСК.
Возможно ли продать двухкомнатную квартиру без оформления свидетельства собственника, если имеются две равные доли по 1/2?
Вопрос - Возможно ли оформить дарение двух долей гаража одной дарственной?
У меня в пользовании два гараж-членские взносы обязан платить за два гараж?, целевые взносы оплачиваю за два гаража
Суд может отказать в разделе имущества в случае равных долей двух собственников и наличия спорного объекта недвижимости
Как быстро продать гараж и долю земельного участка через нотариуса и выяснить сумму налога на договор дарения?
Как выкупить долю мужа в наследственном гараже?
Какой налог при продаже гаража и участка в собственности менее трех лет и действуют ли льготы на уплату налога?
Как выделить доли в виртуальном доме на земельном участке. Земельный участок купленный на материнский капитал.
Разделение общей долевой собственности - возможность разрешить проблему с объединенными домами и земельным участком
Как указать в договоре дарения две доли квартиры - одну полученную по договору купли-продажи, другую - по наследству?
Какие документы необходимо оформить для наследования дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут