Как правильно перечислить деньги при ДКП с несовершеннолетним собственником и наличии разрешения органов опеки на меньшую сумму?

Question

Возможно ли при нотариальной сделке ДКП (собственник несовершеннолетний 16 лет), в разрешении органов опеки сумма указана 6 руб. перечисление на счёт несовершеннолетнего, а продаётся квартира за 9 руб. Разница между ценой продажи и разрешением органов опеки составляет 3 руб. Вопрос можно ли при данной сделке что бы банк перечислил деньги несовершеннолетнему на два счёт (счёт с разрешением органов опеки и банковской карты) и указать это в ДКП?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Если опека разрешит продажу по более низкой цене, тогда да, вперед - оформляйте ДКП в простойф форме. Можно перечислить средства по договору и на два счета. Ограничений здесь нет. - см. ст. 37, 421, 454, 549 ГК РФ.

Удалено · Answer

Вы не там дураков ищите.

Звездин Александр Борисович · Answer

Я полагаю, можно действовать в интересах несовершеннолетнего с превышением лимитов, обозначенных разрешение органов опеки.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Алена! Если опека разрешила продать по цене ниже, чем по факту продаете (ст.37 ГК РФ), то продать дороже можно. Только все средства от продажи вне зависимости от того, какие счета укажете, должны использоваться с разрешения органа опеки и попечительства. А счета можете и 2 указать. Законом это не запрещено. Т.к. как стороны в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) укажут, так и будет. Свободу договора (ст.421 ГК РФ) никто не отменял. Это на усмотрение сторон. Опека уже свое согласие дала.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Нет, это не возможно. Надо строго следовать тому, что указано в разрешении органа опеки, которое он дал а соответствии со ст 37 ГК РФ. Иначе вашу сделку в Росреестре не зарегистрируют.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Алена, а почему нет, вам необходимо все прописать и указать в ДКП, так же указываете два счета, но тут важный момент, что бы органы опеки дали на это добро, если они отреагирует отрицательное, то сделать в этой ситуации будет нельзя! ст.37 ГК РФ.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте. Вам сначала нужно получить на это разрешение органов опеки, если разрешение будет получено, то никто не запретит, поскольку в РФ предусмотрена свобода договора (ст. 421 ГК РФ). Импровизировать не советую, и без разрешения органов опеки что либо делать не советую, иначе Росреестр вам не зарегистрирует сделку.

Кушнир Анна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Алёна!
В обязанность опеки входит защита имущественных прав несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 
Опека даёт разрешение на продажу доли ребенка, если сочтёт, что при сделке нет ущемления его прав, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 
Но главная проблема в том, что в законе четко не прописано, в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных органов опеки различаются.
В Вашем случае органы опеки и попечительства установили, какую сумму они хотят видеть на счёте несовершеннолетнего.
Соответственно, сумма, которая образовывается выше заявленной опекой, может быть перечислена на другой счёт.
В остальном же всё должно соответствовать разрешению органа опеки, иначе в Росреестре сделку не зарегистрируют.

Как правильно перечислить деньги при ДКП с несовершеннолетним собственником и наличии разрешения органов опеки на меньшую сумму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оплатить долг за квартиру, если исполнительный лист указывает другие реквизиты

Необходимость оформления генеральной доверенности от несовершеннолетнего собственника авто на маму и проблемы с

Покупка гаража у банка - стоит ли соглашаться на указание меньшей суммы в договоре?

Рассчитывая налог при продаже квартиры - особенности и возможные снижения

Налоговые последствия продажи квартиры владельцу собственности менее трёх лет

Купил авто за 1100000 продавец попросил написать в договоре меньшую сумму возможно ли с его стороны какие либо провокации.

Перечисленная меньшая сумма - что делать, если муж лишился премии без уведомления о приказе?

Можно ли уменьшить налог (например, озвучить в договоре меньшую сумму купли-продажи квартиры)?

Как обезопасить разницу при покупке квартиры и предотвратить нелегальную практику снижения цены в договоре?

Как оформить правильно дкп от несовершеннолетнего наследника при наличии разрешения от опеки? Где посмотреть пример?

Советы по грамотному составлению основного документа купли-продажи и документа на разницу денег при продаже квартиры

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему при наличии разрешения органов опеки?

Как обойти налог при покупке квартиры в 4 миллиона, указав сумму в 1 миллион в договоре купли-продажи?

Продажа квартиры иностранцем - необходимые документы и процедуры

Способы изменить или аннулировать договор купли-продажи автомобиля с большой указанной суммой при сделке между родственниками

Перевод алиментов при неофициальной работе - как правильно выплачивать деньги первой супруге

По решению суда я должна некую сумму. У меня нет контакта с истцом. Куда и как юридически правильно перечислить деньги истцу?

Как продать дом с несовершеннолетним собственником доли - разрешение органов опеки перед покупкой нового жилья.

Отказано в регистрации родителям их собственной квартиры из-за отсутствия разрешения органов опеки

Изменение условий сделки - переход от покупки квартиры за наличные к ипотеке при наличии разрешения органов опеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59