Как избавиться от созаемщика на ипотеке - возможные варианты решения и вопрос налогов

Ситуация следующая. Год назад находясь в браке я взяла ипотеку на 20 лет, первоначальным взносом были деньги с продажи квартиры которую я когда-то покупала маме, в собственности у неё она не была, так как была продана до ввода дома в эксплуатацию. Долей супруг был не наделён, все платежи совершала я. Через несколько месяцев мы разъехались. Спустя год мы развелись, дочь со мной, продолжаю платить ипотеку. У мужа есть жильё купленное до брака и оформленное на его маму, так же осталась машина приобретённая в браке, которую он переоформил на отца, на сегодняшний момент она продана. Бывший муж не претендует и согласен что он ни как не учавствовал в приобретении этого жилья и платить ипотеку не планирует, мы обоюдно хотим вывести его из созаемщиков. Банк нам дал согласие на его вывод, но нотариусы не оформляют соглашение на раздел имущества. Объясняя это тем что я должна оплатить ему половину кадастровой стоимости жилья, а это около 4 млн. А он в свою очередь подоходный налог с этой суммы. Ему эти деньги не нужны он готов написать расписку о том что он из получил и вернуть мне, но встаёт вопрос в налоге. Ни каких притязаний на долю, выплаты отступных у него ко мне нет. Если его банк согласится наделить долей, то он может отказаться от нее в мою пользу, но в таком случае я буду платить за «обогащение» которого не происходит. Какие есть варианты решения вопроса, чтобы квартира осталась за мной, долг тоже, но не платить налоги так как за все изначально плачу сама.