Недвижимость унаследована, но регистрация прав не спешит - последствия и законность такого поведения

Добрый день, Светлана! В соответствии с требованиями статьи 400 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога на имущество являются лица, владеющие объектами недвижимости. При этом, согласно Письму ФНС от 18 февраля 2019 года № БС - 4-21-2667 С 1 января 2019 г. налогом на имущество облагается только недвижимость, учитываемая в качестве объектов основных средств. ФНС отметила, что госрегистрация права не является обязательным условием для признания вещи недвижимостью. При отсутствии сведений ЕГРН учитывается наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Например, имеется фундамент или другие признаки объекта капстроительства. Во внимание принимаются документы техучета, разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, заключения экспертизы и т. п. Таким образом, даже если Ваш родственник не регистрировал недвижимость, то налоговая инспекция вправе начислить ему налог на недвижимость, правда только в пределах трех последних лет владения ей (пункт 3 часть 2 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

За отсутствие регистрации объекта недвижимости Ваш родственник может быть оштрафован по части 1 статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях:

1. Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Кроме того, налоговая имеет право помимо налога за 3 года, взыскать с него штраф в размере 20 % от суммы неуплаченных налогов, а также недоимку в размере еще 40 % от суммы налога, если будет доказано, что налог не платился умышленно (добровольно либо в судебном порядке).

К уголовной ответственности вряд ли Вашего родственника привлекут, только если общая сумма неуплаченных налогов за три последних финансовых года (равны календарным годам) составляет более 2 миллионов 700 тысяч рублей (часть 1, примечание 2 статьи 198 Уголовного кодекса РФ).