Как действовать в случае истечения срока предварительного договора купли-продажи, если основной договор не был подписан, и требовать ли возмещения стоимости работ при отсутствии соответствующих условий в договоре?

Вопрос №20072981 из г. Красноярск
опубликован 21.12.2022, 11:54

Срок действия предварительного договора купли-продажи истек 15.09.2022. основной договор не был подписан. Должен ли продавец возвращать залог. При этом покупатель начал ремонтные работы в квартире. Может ли он потребовать возмещения стоимости работ с продавца. Если в договоре это не было отражено.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

Считаю, что у вас есть правовые основания требовать возврата задатка

Поскольку обеспеченное задатком обязательство прекратилось до начала его исполнения, задаток должен быть возвращен, так как вина сторон в прекращении действия предварительного договора, из которого возникло обеспеченное задатком обязательство, отсутствует. Учитывая прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, и отсутствие обязательств по основному договору вследствие его не заключения, стороны должны вернуться в первоначальное положение.

21.12.2022, 11:56

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12195 отзывов

Должен вернуть, нг надо смотреть договор.

Касательно ремонта по хорошему должен вернуть, нг раз в договоре не было модель в суд подать.

21.12.2022, 11:56

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Кузнецова Алла Юрьевна

Юрист из города Дзержинск, стаж 20 лет

4.8 447 отзывов

Если основной договор не был заключен по виде покупателя, то продавец не обязан возвращать задаток. В остальных случаях задаток возвращается. В случае, если основной договор не заключен по виде продавца, то продавец возвращает задаток в двойном размере.

21.12.2022, 11:59

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43783 отзывa

В связи с чем не подписан основной договор? Зачем вы преждевременно начали ремонт. Взыскивайте расходы в судебном порядке. Возврат задатка зависит от причины.

21.12.2022, 13:04

Спросить юриста