Спор о коммуникациях в нежилом доме - 1-й собственник ограничил доступ к трубе, проходящей через его помещение, 2-й обратился в прокуратуру.

Question

Нежилой дом, 4 собственника, 2 - не ведут деятельность в своих помещениях, 2 - ведут. У 1 го - большая площадь, была выкуплена в 90-х вместе с подвалами (никаких ограничений не было). В подвале когда-то была яма канализационная, со временем ее засыпало, все развалилось. 1 й собственник за свой счет ее восстановил и провел 2 му трубу к этой яме по своему подвальному помещению. В этом году 1 й собственник провел капитальный ремонт трубы от ямы до очистных и предложил 2 му разделить траты. Он не захотел. 1 й собственник ограничил доступ к трубе, проходящей по его помещению. 2 й обратился в прокуратуру. 1 й считает, что раз труба проходит у него в помещении, то ему решать кому пользоваться ею, а кому нет. 2 й считает, что это общедомовая собственность. 1 й не ограничивает доступ к яме, но ограничивает доступ к имеющимся в его помещении трубам. Подскажите как правильно дать ответ в прокуратуру 1-иу собственнику?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Юлия. Я вам советую выбрать юриста, адвокат на сайте и обратиться к нему для составления ответа. Так как все не пояснить точно. 1)В любом случае, 1-ый собственник вложил свои денежные средства в трубы, провел капитальный ремонт, чеки надеюсь сохранились... 2)Ему принадлежит право на решение кому пользоваться. 3)вы не нарушаете ограничение его прав, так как предоставляете доступ к яме. 4)Обязательно должны указать, что вы предложили разделить расходы, а он отрицает, не хочет участвовать в этом. 5)Но разумеется тяжело так все пояснить вам. Но боюсь до суда может дойти данный вопрос... ст. 210 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, возможно ст. 149 ГПК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Юлия! Первый собственник в данном случае должен сослаться на то что он вложил личные средства в капитальный ремонт. По сути возведенный объект является иным объектом. Соответственно, он имеет право решать кому пользоваться кому нет. Можно сослаться на нежелание второго собственника нести расходы на содержание. Нарушением ст. 210 ГК РФ. Ну и в целом можно много всего написать. Со ссылками на нормативные акты. Так чтобы прокуратура больше не спрашивала и отправила решать вопрос в судебном порядке.

Удалено · Answer

Здраствуйте! Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данный вопрос лучше решить до суда, но если не получится, тогда только в суд (ст.ст. 131-132 ГПК РФ) Так он тоже вкладывал денежные средства. Все зависит от доказательств.

Спор о коммуникациях в нежилом доме - 1-й собственник ограничил доступ к трубе, проходящей через его помещение, 2-й обратился в прокуратуру.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Размеры доступа к коммуникациям - спор с управдомом о размере люка в кафельном коробе

На моем участке есть спорный доступ через частную собственность соседей

Последствия прокладки газовой трубы через снт - права собственника и ожидания от газовых служб.

Второй собственник ограничил доступ к счетчикам, как быть,

Как стать соисков в апелляционном процессе для защиты прав на купленное нежилое помещение

Кто должен обеспечить доступ в квартиру для ремонта труб - спор между жильцом и управляющей компанией

Как решить конфликт с жильцами, занимающими место перед входом в нежилое помещение в многоквартирном доме?

Правомерность требования второго собственника о выплате арендной платы за пользование долей в не жилом помещении

Проблемы с ремонтом и заменой труб - сосед блокирует доступ, игнорируют требования

Продажа нежилого помещения - спор с ИП-Продавцом и возможность обжалования определения суда

Как защитить свои права при споре о проходящей трубе отопления в моем помещении?

Кто должен оплатить ремонт и содержание нежилого помещения - спор между жильцами и УК

Как подключиться к газовой трубе, проходящей через мой участок?

Как попросить газовиков сделать арку на трубе, проходящей через участок?

Обязан ли я платить за обслуживание частной газовой трубы, принадлежащей организации ТИЗ

Возможность передачи нежилого помещения физическим лицом в управление ООО на УСН и вопросы налоговых платежей

Законность расположения общедомовых труб в нежилом помещении на первом этаже и возможность переноса через подвал

Спор о нежилом помещении магазина и подвале в многоквартирном доме - требование оплаты и отсутствие договора

Возможность ТСЖ ограничить доступ к стоматологии - нормы права и полномочия

Председатель ТСЖ ограничил доступ к электрическим счетчикам без разрешения - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59