Внуки покойной узнали, что она продала свой пай - судьба женщины и её правомочности в отношении продажи недвижимости.

Добрый день! Если доверенность была оформлена правильно, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, и у женщины отсутствовали какие-либо признаки, порождающие сомнения в ее дееспособности, шансов признать сделку недействительной немного.

У внуков нет никаких шансов здесь.

Тем более если подадут иск, смело применяйте истечение СИД через возражение на иск.

Суд конечно проверит доверенность, но вряд ли найдет нарушения.

- см. ст. 185, 185.1, 196 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ.

Добрый день, Алена!

Если по доверенности Вы имели право продать имущество умершей на условиях и по цене по своему усмотрению (ст.ст. 182, 185.1 ГК РФ), а вырученные от продажи пая деньги передали женщине, впоследствии умершей, сделка прошла госрегистрацию, то оснований предъявлять Вам претензии отсутствуют. К тому же, с момента совершения сделки прошло 3 года, а срок исковой давности также равен трем годам, и исчисляется он с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Также следует учесть, что внуки могут оспаривать сделку только в случае, если они могут наследовать после бабушки (то есть когда они призываются по праву представления (их родитель - умер до смерти бабушки) либо по завещанию). Если это условие отсутствует, то и оспаривать сделку они не могут.

Здравствуйте, Алена! Смотря вернули ли ей деньги после продажи пая по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Если нет, то формально есть право взыскать полученные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако Вы вправе применить в суде исковую давность согласно ст.196, 199 ГК РФ, но срок давности идет с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). А доказывать, что этот момент наступил раньше 3 лет, предоставьте истцам.

По общему смыслу вам Остаётся только возражать предъявленным требованием, а выбрать возражающую позицию целесообразно исходя из предъявленных исковых требований, то есть нужно изучить исковое заявление.

Срок исковой давности по недействительным (ничтожным) сделкам составляет 3 года в соответствии со ст.181 ГК РФ, (ст.196 ГК РФ).

Например, в случае, если доверенность выдана лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).

Пусть внуки хотят судиться, пусть обращаются в суд, шансов нет у них.

Прошло три года, срок исковой давности пропущен, только о пропуске Вам необходимо заявить в суде лично, письменно.

В соответствии со ст.199 ГК РФ судья должен отказать в удовлетворении иска, если заявление сделано стороной в деле.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте Алена

Не вижу перспективы дела, можно не волноваться. Поясню: при жизни доверенность женщиной не отозвана, действие доверенности при жизни не прекращено, то основания для признания сделки недействительной ничтожны.

___

Для процесса привлекайте нотариуса, которая оформляла доверенность в порядке ст.185 ГК РФ

___

Вывод: для признания сделки недействительной, наследники должны признать вначале доверенность незаконной, что мало вероятно, если женщина была дееспособна, на учете в ПНД не стояла, не болела психическими заболеваниями. При этом судя из вопроса истек срок исковой давности для признания сделки недействительной (ст.196-199 ГК РФ)

Здравствуйте.

1. Обратите внимание на сроки

2. Основания по которому вашу сделку хотят признать недействительной?

3. Так как доверенность должна быть нотариальной, есть смысл через суд запросить информацию о доверенности на продажу у нотариуса. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности; Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки.