Продажа дома по доверенности от сына покойного - проблемы с оформлением и возвращением задатка
Вопрос №20152498
из г. Краснодар
опубликован 20.01.2023, 08:10
опубликован 20.01.2023, 08:10
Продаем дом покойного родственника. Не являемся прямыми наследниками - продаем по доверенности от сына покойного.
С покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ими был сделан задаток в 180.000 рублей с правом пользования и проживания в доме на время совершения сделки (по факту же покупатели сдавали дом съемщикам, получая незаконный доход)
Оформление документов затянулось, срок предварительного договора и доверенности от наследника истек, потеряли юр. силу. Основной договор так и не был оформлен. В итоге наследник, владелец дома, меняет свое решение и передумывает продавать дом. Отказывается сделать новую доверенность, требуя освободить дом от жильцов
Возникает вопрос о возвращении задатка в 180.000 рублей покупателям. Будет ли смысл доказывать статью 416 "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" - поскольку от сделки не отказываемся, но не можем ее завершить по причине отказа владельца дома? Или есть какое-то другое решение?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
Вы - продавец или покупатель?
Если вы продавец по доверенности - возврат задатка является заботой продавца - собственника.
Но всё зависит от буквального содержания условий предварительного договора.
20.01.2023, 08:15
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 739
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 609
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 573
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
888
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 658
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 163
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7
68 185
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Самойлова Е. В.
5
149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Киров
Домрачев С.В.
5
804
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможен ли отказ от покупки квартиры с возвратом задатка из-за выявленных дефектов?
Продажа дома - правильное оформление задатка и различия с авансом
Покупатель требует возвращения задатка в двойном размере - история продажи дома.
Как передать квартиру от 96-летнего дедушки к 69-летнему сыну покойного сына и обезопаситься?
Расторгнуть договор с возвращением задатка.
Возможность продажи квартиры третьим лицам и возвращение задатка в ситуации с предварительным договором купли-продажи
Может ли родная сестра унаследовать без ведома сына покойного?
Отмена сделки и возвращение задатка при несоблюдении сроков заключения купли-продажи квартиры
Возвращение задатка - почему продавец отказывается вернуть деньги?
Возвращение задатка за свадебное платье - обязанности продавца спустя 2 года
Договор на покупку квартиры - возвращение задатка и ответственность продавца без расписок
Возвращение задатка при отказе от сделки - роль расписки продавца.
Возвращение задатка при признании участника торгов победителем
Правомерно ли требование агентства о двойном возврате задатка при отказе от продажи квартиры?
Мои проблемы с продажей дома - задаток, просрочки и ущерб
Возвращение задатка при отказе от покупки дома под материнский капитал
Проблемы при продаже дома - задаток, договор и риелторы
Суд удовлетворил частично иск ко мне по возвращению задатка, данного при покупке/продаже квартиры.
Отказ покупателя от сделки и требование возврата задатка - подача иска в суд и вопрос морального ущерба
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут