Собственник комнаты - как опротестовать продажу второй комнаты без уведомления

ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Вам надо, как заинтересованному лицу, обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными по основаниям ст. 449 ГК РФ, поскольку вы имеете преимущественно право покупки комнаты по ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, да, можете по пробовать, так как при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ).

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;

обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;

уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить.

Здравствуйте, Ольга!

Надо смотреть сколько времени прошло с даты торгов.

Это условно можно назвать "опротестовать".

У Вас есть право перевести на себя права и обязанности покупателя.

Т.е. Вы можете стать собственником.

Основание - ст. 250 ГК РФ.

Добрый вечер, Ольга.

1)В данном случае вы будите являться заинтересованным лицом.

5)Подаете иск в суд однозначно, если сомневаетесь, что можете сами не так составить, можете обратиться к любому юристу на сайте, с удовольствием вам поможем с этим.

ст. 779 ГК РФ.

Да, через суд есть шанс оспорить сделку.

У Вас преимущественное право на выкуп такой доли.

С иском в в суд о признании торгов недействительными.

- см. ст. 250, 449 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ.