Как решить проблему с охранной зоной ЛЭП при строительстве на участке - возможные варианты действий и успех их осуществления

Question

Купили участок в марте 2020 в выписке егрн не было информации про охраной зоне электросетевого хозяйства...
Сейчас хотим построить дом в кредит увидели в расширенной выписке что 95 процентов участка подают в охранную зону 25 метров от ЛЭП соответственно нужно разрешение энергокомпаний.
Письмо с согласованием строительства направили (ответ не получили), но исходя из историй в интернете приходит отказы в разрешении на строительство.
Подскажите что можно сделать, (суд с обжалованием на решение отказа или суд с выкупом участка так как на нем практически ничего нельзя делать.).
Есть ли шансы?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Рафаэль. 1)Разрешение на строительство жилых и нежилых помещений выдается администрацией поселения по месту расположения земельного участка. Но в Вашем случае администрация ограничена этим правом в связи с наличием охранной зоны. 2)Согласно п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю могут устанавливаться в связи с особыми условиями использования земельных участков и режимом хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. 3)Согласно п. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. 4)Согласно Приложения к Правилам № 160 «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередач), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении при напряжении 35 кВ на расстоянии 15 метров. 5)В Вашем случае без письменного согласия энергосбытовой организации администрация поселения не вправе выдать Вам разрешение на строительство жилого дома в охранной зоне. Принудить электросбытовую организацию выдать такое разрешение никто не сможет, поскольку это будет противоречить указанному выше Положению. 6)Боюсь, что даже через суд будет решить данный вопрос будет очень сложно... Так как обязать их никто не может, а суд не сможет выдать положительный ответ. Я бы на вашем месте попробовал оспорить сделку и вернуть данный участок владельцу, так как ввели в заблуждение, то есть в этом направление подумать больше..

Елесин Александр Владимирович · Answer

Посудиться можете, разумеется, но без гарантий успеха. Оспорить сделку по покупке учстка вряд ли сможете-да и сроки прошли фактически - ст. 181 ГК РФ. Тут надо внимательно посмотреть, что Вы купили и тд. И нельзя ли признать сделку недействительной... Отказ в разрешении строительств а-обжалуйте в суде - но оснвоания какие? Иск о принудительном выкупе - может и закончиться положительным решением, но цена может быть копеечгая. Вот сейчас какая кадастровая стоимость земли - готовы по ней продать? Надо смотреть - а что за разрешенный вид сипользования земли, что в выпсике из ЕГРН было при покупке и т.д. Побороться надо. Но без гарантий успеха... Можетещё иск к компании - пусть платят за Ваши издержки по качеству земли...

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Вам нужно было, прежде чем направлять заявление на получение разрешения на строительство, обратиться в орган с заявлением об изменении границ охранной зоны, как указано в законе с приложением документов. И в случае отказа уже смотреть основание отказа для обжалования В соответствии с п.13 ст.106 ЗК РФ - В случае планируемого строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, застройщик до дня обращения в уполномоченные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органы за выдачей разрешения на строительство обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов, предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории. КонсультантПлюс: примечание. П. 13 ст. 106 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) не применяется в случае, установленном ч. 18 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Требование об установлении зоны с особыми условиями использования территории до выдачи разрешения на строительство применяется с 01.01.2025.

Как решить проблему с охранной зоной ЛЭП при строительстве на участке - возможные варианты действий и успех их осуществления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

По половине участка на кадастровой карте проходит охранная зона ЛЭП, могу ли я строить дом вне охранной зоны ЛЭП.

Как избавиться от платы за участок с охранной зоной ЛЭП?

Как купить участок с охранной зоной ЛЭП - ограничения и возможности строительства.

Возможна ли строительство дома на участке с охранной зоной ЛЭП?

Дом построен на участке в аренде - проблемы с охранной зоной ЛЭП 10 и регистрацией в собственность

Строительство на участке под ИЖС - конфликт с охранной зоной ЛЭП 10 кВт и правомерность действий инженера Россети

Как оформить документы для сохранения моих линейных объектов электропередачи на земельном участке ДНТ?

Покупка земельного участка с охранной зоной ЛЭП - какие риски и какие вопросы нужно решить?

У меня участок в собственности граничит с охранной зоной ЛЭП. Могу ли я взять в аренду под огород землю под ЛЭП?

Вопрос об оплате за использование земельного участка с охранной зоной ЛЭП в коммерческих целях

Какие подводные камни могут возникнуть при покупке участка с домом в садоводстве, обремененного охранной зоной ЛЭП.

Что делать, если участок с недостроенным домом находится рядом с высоковольтной линией, которую не планируют сносить?

Прошу перезвонить по вопросу строительства в охранной зоне ЛЭП на участке ИЖС - заявляет Александр.

Возможно ли узаконить дом в охранной зоне ЛЭП, отступление 10 метров, на земле ИЖС с адресом

Брошенный участок в охранной зоне ЛЭП - кто несет ответственность и как решить проблему?

Приватизированный участок с фундаментом - как получить разрешение на строительство в охранной зоне ЛЭП?

Возможно ли строить городок на участке под охранной зоной ЛЕП без обременений в документах и с фундаментом высотой 20 см?

Участок, дом, гараж и баня наследованы, но выставлены на продажу из-за проблемы с ЛЭП. Как действовать?

Можно ли перестроить дом на участке в охранной зоне ЛЭП без разрешения на строительство?

Как изменение охранной зоны ЛЭП повлияло на строительство жилого дома - опыт владельца участка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59