Как расчитать налог при продаже квартиры, полученной по наследству в условиях трехлетнего срока?

Вопрос №20185959 из г. Краснодар
опубликован 30.01.2023, 17:05

Квартира получена по наследству. Вступление в наследство произошло в 2017 г. В 2020 оформлено право собственности. Сейчас требуется продать квартиру и 3 года от оформления еще не прошли. Жилье единственное. Главный вопрос — налог 13% надо платить или нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49244 отзывa

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимости при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более.

Срок отсчитывается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации прав на недвижимость.

(Письмо Минфина № 03-04-05/50192 от 08.07.2019)

30.01.2023, 17:09

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Сидоров Алексей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.6 32 отзывa

Собственники недвижимости освобождаются от налога при ее продаже, если владеют ей больше минимального срока — п. 2 ст. 217.1 НК. Это касается и налоговых нерезидентов — ст. 2 Федерального закона 27.11.2018 N 424-ФЗ.

Если квартира куплена в 2016 году и позже:

Если на момент продажи квартира является единственным жильем, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). При наличии другого жилья в собственности — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Срок идет с даты регистрации права по договору купли-продажи — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.

Если квартира куплена до 2016 года

Минимальный срок владения — 3 года. Срок идет с даты регистрации права по договору купли-продажи — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Следовательно, уже платить налог не потребуется. Наличие другого жилья роли не играет.

30.01.2023, 17:11

Ответ неполный.

Спросить юриста