Наймодатель отказывается вернуть обеспечительный платеж - вопросы сроков и возможности обращения в суд.

Уже в суд можете обратитсья - по данной атегории дел претензионный порядок не обязателен. Хотя в договоре Вашем может быть про ожидание 30 дней.

Првила оформления иска - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

Подавайте иск, если считаете, что есть оснвоания...

Статья 682. Плата за жилое помещение

и

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.

Добрый день! Пленум Верховного суда в п. 3 постановления от 22.06.21 г. № 18 разъяснил:

Федеральными законами обязательный досудебный порядок

урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам:

о заключении договора в обязательном порядке (пункт 1 статьи 445

ГК РФ);

об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ);

о заключении государственного или муниципального контракта (пункт

3 статьи 528, пункт 4 статьи 529 ГК РФ);

о заключении договора поставки товаров для государственных или

муниципальных нужд (пункт 4 статьи 529 ГК РФ);

о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных

средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой

аренды (часть третья статьи 619 и статья 625 ГК РФ);

Получается, что если требование о возврате обеспечительного платежа не связано с изменением или расторжением договора аренды, то можно подавать иск, не дожидаясь истечения 30 дней. Но если в договоре или переписке есть данные, которые позволят расценить такое требование как расторжение или изменение договора, суд может не принять иск.

В общем, можно попробовать иск подать уже сейчас, дополнив его мотивировкой о необязательности претензионного порядка, а там война план покажет.

Да, можете подать иск в суд по вопросу возврата обеспечитительного платежа, при отказе будет считаться неосновательным обогащением.

- см. ст. 687, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.