Сложности при регистрации собственности на квартиру, купленную по договору уступки прав требования - что грозит и как действовать?

Договор могут не принять, если написан разной пастой.

Придётся переписывать либо получать отказ и узаконивать судебном порядке.

Вообще законом не определено, какой ручкой, цветом и прочим должна быть написана расписка.

Если по документам подпись совпадает по паспорту, то отказать в регистрации документов не могут, как и отказать в принятии бумаг Вам не могут.

Но, можно всегда переписать расписку, если будут какие-то вопросы в Росреестре.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

После принятия документов Вы получите расписку с их перечнем и датой внесения корректив.

Как правило, через 10 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.

Как объект введут в эксплуатацию и будет подписан акт приеме-передачи, можно будет оформить тогда право собственности уже. А пока квартиру не купили, получили право переуступки прав на приобретение квартиры.

- см. ст. 421, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Добрый день! Регистратор действительно имеет право приостановить регистрацию и отказать в ней, ссылаясь на недостоверность документов, представленных на регистрацию (ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). В этом случае самое простое - попросить продавца переоформить расписку. Также у Вас есть право обжаловать отказ в регистрации в суд, 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ о госрегистрации недивижимости.

Сложностей быть не должно, но так более доументы не оформляйте - всё один пишет, или напечатано, а он расписывается и расшифровку подписи ставит - полнсотью ФИО.

Если Росреестр приостановит регистрацию - оспорите в суде.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.

Здравствуйте, Антон!

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется ПЕРЕДАТЬ вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и УПЛАТИТЬ за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом для того что бы договор не был признан недействительным должны быть доказательства двух фактов:

Передача имущества покупателю,

Передача денег продавцу

Передача имущества обычно оформляется актом приема передачи.

Передача денежный средств оформляется по разному, в том числе распиской.

Закон не устанавливает правила написания расписки, чтобы она имела юридическую силу. Так что, хоть от руки, хоть напечатанная на компьютере, расписка – это документ.

Главное – это подпись, в расписке она должна в точности копировать подпись в паспорте.

Таким образом, сложностей при регистрации у Вас возникнуть не должно.

Если откажут в регистрации, то неправомерно, в таком случае отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте, Антон! В любом случае о возможных сложностях (что подпись ставило лицо, не указанное в расписке) Вам уже сказали. А это риск того, что согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности может не быть зарегистрировано и могут приостановить регистрацию и отправить в суд, чтобы разрешить этот спор посредством почерковедческой экспертизы, если расписку от получателя средств, написанную им собственноручно, не представите в Росреестр, либо если он сам не явится и не подтвердит, что подпись его.