Проблема с арендой нежилого помещения - арендодатель не предупредил о запахе канализации и отказывается вернуть деньги
Вопрос №20227550
из г. Челябинск
опубликован 11.02.2023, 11:47
опубликован 11.02.2023, 11:47
Заключён дорогов аренды нежилого помещения от 01.02.23, ключи получили 10.02.23 (нигде не зафиксировано). Акт приёма передачи помещения от 01.02.23. Арендная плата внесена за первый и последний месяц аренды. После получения ключей, выяснилось, что в помещении стоит сильный запах канализации, об этом арендодатель не сообщил. Отказывается возвращать деньги. Как быть? Подскажите пожалуйста!
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ,по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: :
"переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора";
Пишите претензию, где укажите на вызов представителя арендодателя для фиксации недостатков. Если представитель не является, то составьте односторонний акт и направьте арендодателю. Ждите срок, установленный в договоре для ответа на претензию или если такой срок не установлен, то 30 дней и обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.
11.02.2023, 17:46
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 56 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Направляйте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
11.02.2023, 11:48
Юристу нужно читать условия договора, чтобы детально обсуждать возможности его расторжения... А акт приема передачи не нужно подписывать, пока не осмотрели помещение. Это ваша ошибка.
11.02.2023, 11:48
Здравствуйте, Юлия.
Арендатор вправе требовать устранения недостатков арендованного помещения или расторжения Договора аренды в случае, если арендодатель не устранит недостатки, а в случае отказа - в судебном порядке.
Прежде всего, арендатору следует направить арендодателю мотивированную письменную Претензию с соответствующим требованиями и установлением сроков и, в случае отказа или не устранения недостатков (отсутствие Ответа) - следует обращаться в суд, по месту нахождения спорного помещения или места нахождения арендодателя (Районный суд общей юрисдикции или Арбитражный суд, в зависимости от правового положения Сторон).
11.02.2023, 22:26
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 609
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 573
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
888
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 658
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7
68 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7
176
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Пермь
Астахова Е.Г.
4
171
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Для вступления в силу договора аренды нежилого помещения (арендодатель - юр. лицо, арендатор - ИП)
Спор о расторжении договора аренды нежилого помещения - арендодатель требует задолженность, а арендатор утверждает
Как снять помещение для розничной продажи без проблем с налоговой, если собственник пропал?
Отсутствие указания собственности в договоре аренды нежилого помещения - какие последствия?
Нарушение условий аренды - возможность расторгнуть договор и вернуть задаток?
Вопрос о дате заключения и сроке действия договора аренды нежилого помещения
Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.
Возможность заключения договора аренды с незарегистрированным физическим лицом-предпринимателем и риски для организации
Для чего в договоре аренды нежилого помещения арендодатель прописывает условие об обязанности страхования товара арендатора?
Может ли арендодатель повысить аренду нежилого помещения без указания условий в договоре?
Может ли собственник нежилого помещения (Арендодатель) сдать в аренду кабель электричества арендодателю?
Какую доверенность оформить прижизненно наследнику, если арендодатель нежилого помещения болен раком.
Сроки и проценты повышения арендной платы за нежилое помещение - информация для арендаторов.
Как правильно поступить если арендодатель нежилого помещения в договоре аренды указывает завышенный от действительности
Арендодатель отказывается вернуть деньги за неиспользованный месяц
Арендодатель отказывается вернуть деньги за непрожитые дни аренды после затопления - правильно ли он поступает?
Незарегистрированный договор аренды нежилого помещения более года - вопросы действительности.
Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.
За что еще несет ответственность арендодатель нежилого помещения, кроме пожарной безопасности? Спасибо.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут