Проблема с арендой нежилого помещения - арендодатель не предупредил о запахе канализации и отказывается вернуть деньги
Вопрос №20227550
из г. Челябинск
опубликован 11.02.2023, 11:47
опубликован 11.02.2023, 11:47
Заключён дорогов аренды нежилого помещения от 01.02.23, ключи получили 10.02.23 (нигде не зафиксировано). Акт приёма передачи помещения от 01.02.23. Арендная плата внесена за первый и последний месяц аренды. После получения ключей, выяснилось, что в помещении стоит сильный запах канализации, об этом арендодатель не сообщил. Отказывается возвращать деньги. Как быть? Подскажите пожалуйста!
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ,по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: :
"переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора";
Пишите претензию, где укажите на вызов представителя арендодателя для фиксации недостатков. Если представитель не является, то составьте односторонний акт и направьте арендодателю. Ждите срок, установленный в договоре для ответа на претензию или если такой срок не установлен, то 30 дней и обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.
11.02.2023, 17:46
Задать вопрос юристу
4 юриста дали 4 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 56 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Направляйте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
11.02.2023, 11:48
Юристу нужно читать условия договора, чтобы детально обсуждать возможности его расторжения... А акт приема передачи не нужно подписывать, пока не осмотрели помещение. Это ваша ошибка.
11.02.2023, 11:48
Здравствуйте, Юлия.
Арендатор вправе требовать устранения недостатков арендованного помещения или расторжения Договора аренды в случае, если арендодатель не устранит недостатки, а в случае отказа - в судебном порядке.
Прежде всего, арендатору следует направить арендодателю мотивированную письменную Претензию с соответствующим требованиями и установлением сроков и, в случае отказа или не устранения недостатков (отсутствие Ответа) - следует обращаться в суд, по месту нахождения спорного помещения или места нахождения арендодателя (Районный суд общей юрисдикции или Арбитражный суд, в зависимости от правового положения Сторон).
11.02.2023, 22:26
Калькулятор онлайн
Калькулятор ипотеки
Ежемесячный платёж, переплата и общая стоимость кредита — узнайте, во сколько обойдётся жильё.
Рассчитать ипотеку
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Челябинске
Похожие вопросы
Для вступления в силу договора аренды нежилого помещения (арендодатель - юр. лицо, арендатор - ИП)
Спор о расторжении договора аренды нежилого помещения - арендодатель требует задолженность, а арендатор утверждает
Как снять помещение для розничной продажи без проблем с налоговой, если собственник пропал?
Отсутствие указания собственности в договоре аренды нежилого помещения - какие последствия?
Нарушение условий аренды - возможность расторгнуть договор и вернуть задаток?
Вопрос о дате заключения и сроке действия договора аренды нежилого помещения
Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.
Возможность заключения договора аренды с незарегистрированным физическим лицом-предпринимателем и риски для организации
Для чего в договоре аренды нежилого помещения арендодатель прописывает условие об обязанности страхования товара арендатора?
Может ли арендодатель повысить аренду нежилого помещения без указания условий в договоре?
Может ли собственник нежилого помещения (Арендодатель) сдать в аренду кабель электричества арендодателю?
Какую доверенность оформить прижизненно наследнику, если арендодатель нежилого помещения болен раком.
Сроки и проценты повышения арендной платы за нежилое помещение - информация для арендаторов.
Как правильно поступить если арендодатель нежилого помещения в договоре аренды указывает завышенный от действительности
Арендодатель отказывается вернуть деньги за неиспользованный месяц
Арендодатель отказывается вернуть деньги за непрожитые дни аренды после затопления - правильно ли он поступает?
Незарегистрированный договор аренды нежилого помещения более года - вопросы действительности.
Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.
За что еще несет ответственность арендодатель нежилого помещения, кроме пожарной безопасности? Спасибо.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут