Проблема с арендой нежилого помещения - арендодатель не предупредил о запахе канализации и отказывается вернуть деньги

Вопрос №20227550 из г. Челябинск
опубликован 11.02.2023, 11:47

Заключён дорогов аренды нежилого помещения от 01.02.23, ключи получили 10.02.23 (нигде не зафиксировано). Акт приёма передачи помещения от 01.02.23. Арендная плата внесена за первый и последний месяц аренды. После получения ключей, выяснилось, что в помещении стоит сильный запах канализации, об этом арендодатель не сообщил. Отказывается возвращать деньги. Как быть? Подскажите пожалуйста!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бураков Вячеслав Олегович

Юрист Новосибирск, стаж 20 лет

4.9 147 отзывов

В соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ,по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: :

"переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора";

Пишите претензию, где укажите на вызов представителя арендодателя для фиксации недостатков. Если представитель не является, то составьте односторонний акт и направьте арендодателю. Ждите срок, установленный в договоре для ответа на претензию или если такой срок не установлен, то 30 дней и обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.

11.02.2023, 17:46

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 56 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151155 отзывов

Направляйте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

11.02.2023, 11:48

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53163 отзывa

Юристу нужно читать условия договора, чтобы детально обсуждать возможности его расторжения... А акт приема передачи не нужно подписывать, пока не осмотрели помещение. Это ваша ошибка.

11.02.2023, 11:48

Спросить юриста

Морозов Владимир Юрьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 23 годa

4.8 5023 отзывa

Здравствуйте, Юлия.

Арендатор вправе требовать устранения недостатков арендованного помещения или расторжения Договора аренды в случае, если арендодатель не устранит недостатки, а в случае отказа - в судебном порядке.

Прежде всего, арендатору следует направить арендодателю мотивированную письменную Претензию с соответствующим требованиями и установлением сроков и, в случае отказа или не устранения недостатков (отсутствие Ответа) - следует обращаться в суд, по месту нахождения спорного помещения или места нахождения арендодателя (Районный суд общей юрисдикции или Арбитражный суд, в зависимости от правового положения Сторон).

11.02.2023, 22:26

Спросить юриста