Хозяин комнаты умер, прошло больше гола, наследник сын не вступил в право наследования, а квартирантов пустил. Законно ли это.

Здравствуйте. Если сын жил в комнате, считается что он принял наследство, пока не доказано обратное.

Сначала он должен стать собственником конечно и оформить наследство, а потом заключать договор аренды.

Откуда у вас информация, что он не был у нотариуса? ))

Возможно, наследник фактически принял наследство.

Хозяин комнаты умер, прошло больше гола, наследник сын не вступил в право наследования, а квартирантов пустил. Законно ли это.

Да, законно.

34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

Ваши действия:

1.Обращение к участковому

2.Жалоба в Администрацию - не хочет принимать наследство - пусть его примет государство (выморочное имущество)

3.Жалоба в ГЖИ

4.Жалоба в УК

Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.

У нас коммунальная квартира. Наследник не вступил в наследство это точно, уважительной причины нет. А в комнате проживают квартиранты и не выполняют правила проживания в комун. Квартире.