Как правильно оформить продажу квартиры с привязанными к ней сарайными постройками?

Не очень понятно. Все равно должно быть какое-то основание пользования сараями, если они не в собственности.

Вы не можете их указать в договоре купли-продажи, раз они не в собственности.

Вы можете их указать в акте передачи, но если у Вас не было правового основания для владения сараями, то это указание правовых последствий не повлечет.

Покупатели правы в том, что если сараи не в вашей собственности, и у вас нет, кроме решения суда, никаких правовых оснований для их использования, то после продажи квартир собственник сараев или другие лица могут предъявить свои требования к новым собственникам. И решение суда относительно старых собственников не поможет - мало ли, тогда было право, а сейчас нет права.

Все верно, сараи в ДКП не указываются, то есть они привязаны по решению суда, но по кадастру не могут являться совместным объектом с квартирой.

Покупатели ошибаются, пусть к юристам обратятся.

В акте сараи также не указываются.

Но с др стороны непонятно само состояние сараев. Здесь надо в суде выяснить, так есть право собственности или нет. Так как они должны проходить, как отдельные строения или помещения.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Галина.

Разумеется никакие сараи в ДКП включать нельзя, ведь их характеристики не описаны в технической документации и сведения об их принадлежности именно к квартире не включены в ЕГРН.

Так что Вы совершенно правы, предложив описать переход права пользования, установленный состоявшимся решеним суда в акте приема передачи жилого помещения, составленном по основаниям ст. 556 ГК РФ в виде отдельного документа.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с документацией передайте и копию решения суда.

Всего доброго!

В договоре не можете прописывать данные условия. Лучше заручиться документом правления дома или в УК на этот счет. Ведь обычно каждой квартире выделяется. Если в договоре не будут оговорены данные условия, то и в акте-приемки нет смысла прописывать. Ст. 421 ГК РФ. Свобода договора.

В принципе так возможно в акте приписать. Так же и в договоре можно указать, что прилагается хозяйсвенная постройка по решению суда, дело...

Свобода договора ст.421 ГК.

Более того, важнее принятие фактического права, а это сменить замки в данном случае.

Здравствуйте Галина!

Давайте разберемся!

Во-первых, при утверждении судом Соглашения о распределении долей согласно ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ заявителями, т.е. Вами, было выдвинуто дополнительное требование в части определения порядка пользования сараями

Это требование суд удовлетворил, но не в части привязки к Вашим долям, а как отдельное, при этом определение права пользования сараями не является признанием права собственности на них совместно с долями в квартире

Но, поскольку и выделение доли и определение порядка пользования сараями Вы прописывали в одном иске, то у вас создалось неправильное мнение о связи долей в квартире с сараями

Во-вторых. Покупатели, в данном случае правы, так как на сараи не распространяется право собственности на квартиру и доли в ней. Это отдельное имущество, для передачи которого требуется отдельный правовой акт, т.е. договор купли-продажи

В данном случае, по моему мнению, Акт приема-передачи не применим, так как сараи - отдельный объект недвижимости, а не связанное в квартирой имущество.

Здравствуйте Уважаемая Галина!

Если сараи не стоят на кадастровом учете, и находились в Вашем пользовании, то их фактически нет, и конечно же не включаются в Договор купли-продажи ст. 549 ГК РФ.

Если сараи имеют кадастровые номера и находятся в Вашей собственности согласно ст. 209 ГК РФ, то о продаже или нет их, это Вам решать. Вы не обязаны их продавать, так что нужно смотреть документы и объяснять покупателям.

Всего Вам наилучшего!