Как обезопасить себя юридически при продаже своей квартиры и покупке новой в браке?

Здравствуйте! Ну если так то только брачный договор и ни как не иначе.

Максим, советую вам заключить договор о разделе имущества с женой. Действительно, бывает всякое. Вот так и скажите ей - мало ли, влюбится она вдруг в другого, потеряет голову... А квартира была ваша и только ваша. Если жена не согласится, тогда предложите сдавать вашу квартиру, и продолжать жить самим в съёмной квартире. Пусть выбирает.

1. Да, будет совместно нажитая. Собственно супруга при разделе имущества сейчас может взыскать с вас большую часть стоимости ВАШЕЙ квартиры т.к. ипотечные платежи вносились в браке. То что супруга не работала никого не волнует. Это ВАШЕ ОБЩЕЕ решение.

2. вопроса не содержится.

3. Это не важно, что есть у супруги, по приватизации.

Вам следует не "простыни" на бесплатном форуме писать, а обратиться к конкретному юристу т.к. в рамках краткого бесплатно ответа вашу ситуацию не разъяснить и не спланировать.

Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.

1. Если докажете в суде (ст.55-56 ГПК РФ) факт вложения своих добрачных средств от продажи старой квартиры, то тогда сможете признать приобретенную квартиру своей личной собственностью в части вырученных средств от продажи добрачной квартиры, применив ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

ОДНАКО в идеале это должны быть расчеты чуть ли не через один банковский счет, на который пришли деньги от продажи старой квартиры и перечислены продавцу новой. Если хоть на мизерный промежуток времени деньги выпадут из поля зрения, есть большой риск, что в суде доказать факт вложения добрачных средств может не получиться. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Чтобы так не рисковать, заключают брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но если понятно, что супруга против, то приготовьте максимум доказательств тому, что квартира куплена на Ваши личные средства. И лучше эти доказательства держать потом подальше от жены.

2. Да, стоит подстраховаться. Подробный ответ выше. Здесь же не вижу вопроса.

3. Приватизированное имущество в силу ст.36 Семейного кодекса РФ также не является общим совместно нажитым. И на него не можете претендовать, если приватизация была на супругу.

ИТОГ: в идеале подстраховаться брачным договором, удостоверив его у нотариуса. Если не получится. См. п.1.

Здравствуйте Максим

Все ваши переживания понятны и имеют почву для возникновения данных вопросов. Для того, чтобы исключить конфликт и если вы оба готовы все реально принимать, то самое лучшее-это составить брачный договор в котором прописать общий режим супругов на случай расторжения брака в соответствии со ст. 40-42 ГК РФ (что и кому перейдет и у кого в личной собственности останется в случае спора при расторжении брака) . Живите долго и счастливо, но бывает всякое, да...

___

Если не сможете предложить составить брачный договор, то в случае расторжения брака и не достижения согласия по разделу имущества придеться через суд доказывать, что - все денежные средства и имущество приобретенные до брака являются вашей единоличной собственностью не зависимо от того, что получено уже в период брака

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.