Обязанности застройщика при уборке строительного мусора из квартиры и установке окон и радиаторов - нормативные акты

Согласно статье 728 Гражданского кодекса РФ, застройщик несет ответственность за качество строительства и гарантирует передачу объекта недвижимости, соответствующего условиям договора и требованиям законодательства РФ. Пункт 3 статьи 49 Федерального закона "О защите прав потребителей" определяет, что товар должен быть надлежащего качества и соответствовать требованиям законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" обязанности по вывозу строительного мусора и чистке помещений перед сдачей квартир могут быть определены договором между застройщиком и покупателем. Если в договоре предусмотрено, что застройщик обязуется убрать строительный мусор, он должен выполнить это обязательство. Если в договоре такого обязательства не предусмотрено, то покупатель должен самостоятельно обеспечить вывоз мусора.

Согласно статье 730 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязан передать объект недвижимости покупателю в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Статья 653 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при продаже вещи продавец обязан передать ее покупателю и обеспечить ее приемку. Пункт 1 статьи 467 Гражданского кодекса РФ определяет, что при передаче вещи продавец обязан передать ее в соответствии с договором и требованиями законодательства. Если в договоре купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем предусмотрено, что окна и радиаторы отопления должны быть переданы в чистом виде, то застройщик должен выполнить это обязательство. Если в договоре такого обязательства не предусмотрено, то покупатель может предъявить претензии застройщику по поводу передачи окон и радиаторов в неудовлетворительном состоянии.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ приемка выполненных работ должна проводиться в присутствии застройщика (исполнителя) и заказчика (получателя работ). При этом застройщик обязан удостоверить факт выполнения работ путем подписания соответствующих актов и сдачи выполненных работ заказчику.

Ответ на второй вопрос зависит от того, что было указано в договоре между застройщиком и покупателем. Если в договоре было оговорено, что окна и радиаторы должны быть переданы в целом и чистом виде, то застройщик обязан выполнить эту услугу. Если же такого условия не было, то застройщик не несет ответственности за наличие следов бетона на стеклах и штукатурки на радиаторах.

В целом, застройщик обязан выполнить работы в соответствии с законодательством РФ и договором между сторонами. Если имеются нарушения со стороны застройщика, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения убытков.

Ссылки на законодательные акты:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": www.consultant.ru

Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru

Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 554 "Об утверждении Правил выполнения застройщиком работ по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": www.consultant.ru

Только если такая обязанность застройщика предусмотрена договором. Строительный мусор, следы бетона и штукатурки не являются дефектами в строительства. Это легко устраняются уборкой помещения. Купите любой профессиональный кислотный раствор в клининговом магазине и легко уберете и бетон, и штукатурку. Для отмытия следов краски в хозмаге продается "смывка для краски". Так и называется. На парафиновой основе. Краска, следы присохшего скотча (которым упаковывают металлопластиковые окна) - влет отмываются. Кисточкой нанесли, через 5 минут тряпкой смахнули.

А так, читайте статью из ФЗ "О ДДУ".

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.