Как использование ипотечных процентов и вычетов при продаже квартиры влияет на налогообложение в 3-НДФЛ

Вопрос №20265046 из г. Калуга
опубликован 23.02.2023, 11:47

Суть в следующем: В 2019 году приобретал квартиру в ипотеку за 1648000 В 2022 году я ее продал за 1800000 За это время я выплатил 240000 в качестве процентов по ипотечному кредиту. Также, в 2020-2022 годах я воспользовался налоговым вычетом, сначала по самой квартире (от суммы 1648000), а в 2022 году ещё вдобавок и с процентов по ипотеке сделал имущественный вычет. Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ в связи с продажей квартиры. Пользуюсь формулой "доходы минус расходы". Т.е. по логике, получается 1800000-1648000=152000, из которых 19760 получается налог 13%, который нужно оплатить. Но, есть же ещё проценты по ипотеке 240000, и их якобы тоже можно наверняка использовать для уменьшения налоговой базы, https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/5640207/ тогда в таком случае по идее я вообще освобождаюсь от уплаты налога. (152000-240000

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65395 отзывов

Все верно, доход меньше расходов, а потому к уплате налога ноль рублей.

23.02.2023, 13:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8379 отзывов

Да, вы вправе включить в состав расходов на приобретение квартиры, учитываемых в составе налогового вычета при её продаже, проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Минфин подтвердил это в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 16 ноября 2021 г. N 03-04-05/92238 "О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества".

23.02.2023, 11:58

Спросить юриста