Налог при продаже квартиры, являющейся совместной собственностью - особенности расчета.

Здравствуйте, Анастасия! Если не было было заключено брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то и в первом, и во втором случае это общее совместно нажитое имущество согласно ст.34 Семейного кодекса РФ вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано. Нотариальное согласие, что кто-то не против чего-то, не равно брачному договору. Так что это не единственное жилье у Вас. Стоит подождать 5-летнего срока (п.3 ст.217.1 НК РФ), чтобы продать без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ). Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности