Разница между арендой и собственностью участка и дома на ижс - что нужно знать?

Вопрос №20287386 из г. Пятигорск
опубликован 03.03.2023, 05:05

Какая разница участок ижс с домом в аренде у государства или в собственности? Если дом там в собственности. Ведь и строить также все можно или как права отоичаются?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Толстогузова Анастасия Андреевна

Юрист Челябинск, стаж 5 лет

4.9 2414 отзывов

Здравствуйте!

Никакого разрешения Вам брать не нужно.

При продаже дома покупателю перейдет право аренды на тех же условиях, что были у продавца. Это указано в п. 3 ст. 552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

03.03.2023, 09:09

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

Евгения Владимировна

Пользователь

3.0 21 отзыв

А условия могут измениться в любой момент. Человек облагородит участок и ему поднимут плату

02.12.2023, 21:02

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

Если участок в собственности, Вы вправе распоряжаться им (продать, разделить если площадь позволяет, изменить границы, изменить разрешенное использование и т.д). Если в аренде - он государственный. Все действия - с разрешения администрации. Кроме этого - уплата арендных платежей.

03.03.2023, 08:19

Спросить юриста