Как отписать долю в квартире ребенку на основании алиментов без развода и решения суда в нотариальном порядке?

Здравствуйте Екатерина!

Да такой вариант возможен.

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

отчисления в процентах от заработной платы;

выплаты в фиксированном размере;

алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

Вы можете заключить соглашение.

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

Внимание! Соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего. Ребенок, которому передается во владение квартира, не должен оказаться в худших условиях, чем при получении алиментов в виде отчислений доли заработной платы или выплаты фиксированной суммы

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

отчисления в процентах от заработной платы;

выплаты в фиксированном размере;

алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

Внимание! Соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего. Ребенок, которому передается во владение квартира, не должен оказаться в худших условиях, чем при получении алиментов в виде отчислений доли заработной платы или выплаты фиксированной суммы.

При назначении выплат судом

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);

в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Можете заключить нотариальное соглашение и заключить договор купли-продажи доли. Что и определит статус имущества. Ст ст 81, 83 СК РФ

Соглашение об уплате алиментов путем передачи доли в праве общей собственности на квартиру

Город _________________ “___” ___________ 20__ года

ФИО 1, __.__.19__ года рождения, место рождения __________________, паспорт гражданина РФ ____ __________, выдан ________________________, дата выдачи, код подразделения _______, адрес места жительства г.________________, ул.____________, д. __, кв. __, и ФИО 2, __.__.19__ года рождения, место рождения __________________, паспорт гражданина РФ ____ __________, выдан ________________________, дата выдачи, код подразделения _______, адрес места жительства г.________________, ул.____________, д. __, кв. __, родители несовершеннолетнего ФИО 3, __.__.20__ года рождения, место рождения __________________, __________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), адрес места жительства г.________________, ул.____________, д. __, кв. __, заключили настоящее соглашение о следующем:

ФИО 1 предоставляет содержание (алименты) ФИО 3.

По соглашению сторон настоящего соглашения выплата алиментов производится путем передачи в собственность ФИО 3 принадлежащей ФИО 1 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. ______________, д. __, кв. __, с кадастровым номером _________________________________ (далее – квартира). Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома постройки 1969 года, состоит из трёх комнат, общей площадью 56 кв. м, жилой площадью 35 кв. м.

Кадастровая стоимость передаваемой доли в праве общей собственности на квартиру на дату подписания настоящего соглашения равна рыночной и составляет __________________ рублей.

Стороны договорились, что стоимость передаваемой 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру равна размеру алиментов, причитающихся Получателю алиментов до латы прекращения алиментных обязательств.

На момент подписания настоящего соглашения ФИО 1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 29.02.1998 года.

ФИО 1 гарантирует, что до подписания настоящего соглашения его доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Настоящее соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на ФИО 3 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру.

Обязательства ФИО 1 по уплате алиментов на содержание ФИО 3 в считаются исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру.

В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении настоящего соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении соглашения.

Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр находится у ФИО 1, второй – у ФИО 2, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, четвертый – в архиве нотариуса.

Подписи сторон

Нотариус

Такой вариант вполне возможен, т.к. сами родители определяют порядок уплаты алиментов в соответствии со ст.80 СК РФ, заключив нотариальное соглашение о порядке уплаты алиментов (ст.104 СК РФ).

Но на практике порой случается так что алименты всё равно взыскиваются на содержание детей, если доходов другого родителя явно недостаточно для содержания ребенка.

Поэтому в соглашении необходимо предусмотреть и этот случай, т.е. определить отменительное условие соглашения (ст.157 ГК РФ).

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

...2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Данное соглашение заключается по взаимному согласию, удостоверяется нотариусом, без обращения в суд, без решения суда, и можно не оформляя развод, расторжение брака.

Данное соглашение, если будет предусмотрено отменительное условие, считается прекратившим свое действие, если нарушается порядок уплаты и взыскиваются алименты с доходов плательщика алиментов в соответствии со ст.81 СК РФ, а также в других обстоятельствах.

Здравствуйте, Екатерина! Не долю отписать, а заключить нотариальное соглашение (ст.99-101 Семейного кодекса РФ) об уплате алиментов таким способом. Если же просто переписать квартиру, то от права на обращение в суд за взысканием алиментов в пользу родителя, с которым остается проживать ребенок это не застрахует (ст.3 ГПК РФ).