Продажа жилья на электронном аукционе для детей сирот - кто несет ответственность за устранение недостатков?

Здравствуйте, Анна!

Да, про гарантийный срок Вы все верно понимаете.

Отвечать будете все 5 лет.

Что касается ответственности агента, то она должна быть в агентском договоре.

Надо смотреть его.

ст. 1005 ГК РФ.

Ну и в целом надо смотреть с кем он подписан.

Потому что, например, есть такие ООО, которым потом ничего не выставить, т.к. они по сути однодневки.

Что у Вас и какой договор с ними - непонятно. Т.к. вы его не прикрепили.

Просите внести в договор (ст.422 ГК), в порядке ст.450 ГК поправок об изменении срока с 60 мес. на 3-6 мес.

При этом целесообразно дополнить, если покупатель докажет, что скрытые недостатки имели место быть до подписания настрящего договора.

Этим себя обезопасите и не придётся возражать в порядке регресса, ст. 1081 ГК с иском к управляющей компании/застройщику

Вы можете отказаться от возмездных услуг этого Агентства (ст.779 ГК РФ).

Вы не обязаны с ним заключать договор на оказание услуг по реализации продаже недвижимости (ст.549 ГК РФ).

Прописанный гарантийный срок 60 мес. должен соблюдаться.

Изменить текст договора у Вас вряд ли удастся.

Поставщиком квартиры для детей-сирот будете Вы, а Агентство действует по выданной Вами доверенности (ст.185-185.1. ГК РФ).

В соответствии со ст.782 ГК РФ, ст.32 закона "О защите прав потребителей" Вы можете отказаться от исполнения договора с Агентством и ничего не платить ему.

Здравствуйте Анна!

Объясняю Вам!

Никакого гарантийного срока на вторичное жилье нет и быть не может.

Указанная норма в 5 лет просто скопирована из п.5 ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". в котором указано, что

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Никакого отношения к Вам эта ситуация не относится и Вы имеете полное право исключения этого положения из договора

В Вашем случае для продажи квартиры требуется оформление передаточного Акта при заключении договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, в котором одна сторона (продавец) передает, а другая сторона (покупатель) передают объект недвижимости с указанием выявленных недостатков и обязывании продавца к моменту продажи по их устранению

После подписания договора и Акта продавец ответственности за квартиру уже не несет

Здравствуйте Уважаемая Анна!

Агентство в данном случае посредник, и не будет отвечать за все недочеты еще и 60 месяцев, сейчас могут Вам наговорить все что угодно, чтобы Вы подписали с ними договор и они в свою очередь получили свою комиссию. После того как получат комиссию, будут Вам петь все что угодно, и то что нет обязательств и т.д.

По закону отвечать все 5 лет будете Вы.

Поверьте из своего опыта Вам это пишу.

Мой Вам совет, не нужно продавать через аукцион, а просто продать покупателям, которые посмотрят Вашу квартиру, и не будут иметь претензий в дальнейшем. Заключите ДКП ст.549 ГК РФ и получите деньги.

Всего Вам наилучшего!