Как сохранить недвижимость при долге в банке - оптимальные варианты решения ситуации.

Здравствуйте, Екатерина. Ни в коем случае не надо дарить/продавать и т.д. Имущество надо выводить через суд, довольно сложным способом, таким образом, что Ваши родственники станут собственниками имущества принудительно, то есть независимо от воли должника. Это в дальнейшем невозможно оспорить и муж сможет списать свои долги в рамках банкротства. Данную схему в рамках вопроса-ответа изложить не представляется возможным. Для подробной консультации Вы можете обратиться к одному из ответивших.

.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Согласно статье 358 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека является добровольным имущественным обеспечением исполнения обязательства. Банк вправе требовать удовлетворения своих требований в порядке, установленном законодательством РФ, включая реализацию ипотеки. В случае, если банк предъявляет требования к заложенному имуществу, вы можете оспорить их в судебном порядке. Кроме того, вы можете обратиться в банк с просьбой пересмотреть условия кредита или реструктурировать долг. Согласно статье 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк не вправе требовать сумму, превышающую стоимость заложенного имущества. Также статья 391.30 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что долги не могут быть переданы наследникам в случае, если они превышают стоимость наследства. В случае, если вы не сможете погасить долг и сохранить недвижимость, банк может приступить к продаже имущества. При этом, согласно статье 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже заложенного имущества на аукционе стоимость должна соответствовать рыночной

Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки. При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

Вы с мужем можете заключить соглашение о уплате алиментов (ст.99, 104 СК РФ), в котором прописать, что взамен уплаты алиментов отец передает права собственности доли 1/2 в приватизированной квартире.

Если эта сделка пройдет государственную регистрацию в Росреестре, то собственником доли 1/2 будет Ваша дочь.

Дом будет единственным жильем, на которую не может обращено взыскание в соответствии со ст.446 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением ...

Здравствуйте, Екатерина! Если банк готов пойти на то, чтобы признать его банкротом, то это может не помочь, т.к. согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такую сделку может оспорить финансовый управляющий как совершенную в ущерб интересам кредиторов. При такой сумме долга, вполне возможно, что банк так может сделать. Если же жилье не в залоге у банка, то единственное пригодное для проживания жилье не может быть предметом обращения взыскания. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание